中新網(wǎng)9月13日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，美國(guó)城市土地學(xué)會(huì)12日發(fā)表“2007年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新趨勢(shì)”報(bào)告指出，中國(guó)內(nèi)地被評(píng)為最受歡迎的投資目標(biāo)。
報(bào)告指出，按房地產(chǎn)投資及發(fā)展前景分析，香港位列于亞太區(qū)城市“中游”位置，香港被投資者視為一個(gè)已確立及成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)，香港房地產(chǎn)評(píng)級(jí)前景為“審慎良好”，并被評(píng)為“持有”型城市，而內(nèi)地則被評(píng)為最受歡迎的投資目標(biāo)。
據(jù)悉，該報(bào)告涵蓋了19個(gè)城市，根據(jù)亞太區(qū)城市的投資前景，分別以受訪(fǎng)者于個(gè)別城市就購(gòu)入、持有及出售特定物業(yè)的意見(jiàn)作歸納，再按個(gè)別市場(chǎng)的整體投資及發(fā)展前景分為5個(gè)不同類(lèi)別，包括第一類(lèi)“投資”型城市、第二類(lèi)強(qiáng)勁的發(fā)展市場(chǎng)、第三類(lèi)略遜于一線(xiàn)、提供穩(wěn)固發(fā)展及投資機(jī)會(huì)的城市、第四類(lèi)“持有”型城市、第五類(lèi)別具挑戰(zhàn)性市場(chǎng)的城市，香港屬于第四類(lèi)“持有”型城市，即指香港房地產(chǎn)市場(chǎng)屬成熟及透明度高，上海則被列入第一類(lèi)“投資”型城市及第二類(lèi)強(qiáng)勁發(fā)展市場(chǎng)，新加坡亦被列入第一類(lèi)“投資”型城市。
被問(wèn)及香港評(píng)級(jí)遜于新加坡及上海等城市，城市土地學(xué)會(huì)(亞洲)主席、戴德梁行主席梁振英表示，該等評(píng)級(jí)反映投資者于亞太區(qū)房地產(chǎn)的投資態(tài)度，而并非反映亞太區(qū)各市場(chǎng)表現(xiàn)。
他又指，香港被歸入持有評(píng)級(jí)主因香港于金融風(fēng)暴后，屬于經(jīng)濟(jì)較先復(fù)蘇的地區(qū)，國(guó)際機(jī)構(gòu)投資者大多已持有香港物業(yè)并獲利，把視線(xiàn)轉(zhuǎn)移至其它復(fù)蘇較滯后的市場(chǎng)，如新加坡評(píng)級(jí)較香港為高，只因當(dāng)?shù)貜?fù)蘇速度較香港慢。
美國(guó)城市土地學(xué)會(huì)房地產(chǎn)融資部高級(jí)常駐研究員Stephen Blank強(qiáng)調(diào)，香港并不是機(jī)構(gòu)投資者獲取高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的地方。
對(duì)于內(nèi)地宏調(diào)措施有否影響研究報(bào)告，梁振英稱(chēng)，該報(bào)告于7月底完成，故未能完全反映投資者于中國(guó)投資房地產(chǎn)的態(tài)度。
羅兵咸永道亞太區(qū)房地產(chǎn)稅務(wù)主管蘇國(guó)基表示，雖然報(bào)告未完全反映內(nèi)地宏觀(guān)調(diào)控因素，但預(yù)料投資者對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)仍感興趣。(林德芬）
