中新網(wǎng)8月22日電 據(jù)房地產(chǎn)時(shí)報(bào)報(bào)道，一直被冀望為助推租賃市場(chǎng)“黑馬”的房屋租賃貸款，如今在上海難產(chǎn)。專家表示，“房屋租賃貸款”無(wú)法用房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押，而剛剛參加工作的新上海人也大多沒(méi)有可供抵押的有價(jià)證券和存單。在這種情況下，銀行能否順利回收貸款，將完全取決于借款人的個(gè)人信用度，銀行放款的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在太大了。
如何打開租賃市場(chǎng)、搞活租賃市場(chǎng)是擺在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要課題。不僅上海本地中低收入家庭缺乏保障性租房，而且不少外來(lái)人員也存在租房難的問(wèn)題。以每年應(yīng)屆畢業(yè)生這支租房大軍來(lái)說(shuō)，房租占據(jù)了他們生活成本相當(dāng)高部分的開銷。房屋租賃市場(chǎng)“租三押一”行規(guī)讓他們往往捉襟見(jiàn)肘，即便有的找到工作但前三個(gè)月試用期工資也難抵租房成本。
推行“房屋租賃貸款”設(shè)想應(yīng)運(yùn)而生。有關(guān)人士曾經(jīng)向上海各銀行提出建議，開設(shè)這種類似于個(gè)人小額短期信用貸款。個(gè)人小額短期信用貸款業(yè)務(wù)，發(fā)放的期限在1年以內(nèi)、金額在2萬(wàn)元以下。這種貸款，銀行往往只會(huì)發(fā)放給資信程度很高的客戶，房屋租賃貸款就可以參照這種模式。
據(jù)市場(chǎng)人士介紹，這種租房方式對(duì)于租客來(lái)說(shuō)好處比較多。首先降低了租客的資金風(fēng)險(xiǎn)，租戶將租金直接打入銀行；其次，交租方便快捷，只要在任何一家指定銀行就可繳存租金；最后，減輕了租房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，按月交租金，與現(xiàn)階段租房形成的季付方式相比最大限度地分?jǐn)偭丝蛻舻馁Y金負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，這種模式已經(jīng)在北京租賃市場(chǎng)展開，這項(xiàng)業(yè)務(wù)由中行房貸、北京資和信擔(dān)保有限公司擔(dān)保。
“房屋租賃貸款”最大特點(diǎn)在于無(wú)須抵押財(cái)產(chǎn)，完全依靠個(gè)人信用借貸，而剛剛參加工作的年輕人基本沒(méi)有信用記錄，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)太大，這一新措施“試水”上海的可能性較小。
不僅如此，中介公司、擔(dān)保公司和租客都會(huì)有不同程度的風(fēng)險(xiǎn)。中介公司面臨退租風(fēng)險(xiǎn)。本來(lái)租客貸款一年租房，可是只還了兩個(gè)月的房租就不租了，而銀行那邊的月供卻要照交。銀行如果遇到租客拒交月供怎么辦？如果租金下降，先前已經(jīng)按照高價(jià)提前付了一年房租的租客，是否可以采取退租來(lái)化解風(fēng)險(xiǎn)？如何使難產(chǎn)不難，值得探討。(唐穎豪)
