中新網(wǎng)8月23日電 據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，中國(guó)工商銀行上海市分行內(nèi)部人士22日透露，“工行正在計(jì)劃推出固定利率房貸�！边@可能成為內(nèi)地首個(gè)固定利率房貸產(chǎn)品。
央行8月15日公布的《中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》稱(chēng)：“可以考慮允許商業(yè)銀行發(fā)放固定利率個(gè)人住房貸款�！蹦壳埃y行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款利率并不固定，如果央行對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整，貸款購(gòu)房人將在下一年度執(zhí)行調(diào)整后新的利率。
“可能會(huì)先推出短期固定利率貸款�！痹摴ば腥耸勘硎�，推出固定利率房貸要求銀行具有很高的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力和手段，貸款期越長(zhǎng)，銀行承擔(dān)的利率風(fēng)險(xiǎn)越高。此前有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，根據(jù)目前的利率環(huán)境和銀行的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避能力，可能最先推出的是5年期的產(chǎn)品。
該人士說(shuō)，固定利率房貸的利率確定方式，要看處于加息周期還是減息周期，處于加息周期的固定利率會(huì)偏高，而處于加息周期的客戶(hù)，往往傾向于選擇固定利率房貸。
他同時(shí)表示，選擇固定利率房貸的客戶(hù)如果提前還貸，就必須支付一筆數(shù)目可觀(guān)的違約金。客戶(hù)規(guī)避了還款期間的利率風(fēng)險(xiǎn)，就像買(mǎi)入一個(gè)期權(quán)，而提前還貸違約金就相當(dāng)于期權(quán)費(fèi)。
對(duì)工行這一計(jì)劃，一位銀行業(yè)資深人士分析，“目前銀行的房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)落入低谷，7月上海的房貸余額甚至呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，推出固定利率房貸的時(shí)機(jī)似乎已經(jīng)成熟了。”(唐赟)
