中新網(wǎng)廣州九月三十日電 (記者 陳建)日前舉行的二00五廣東房地產(chǎn)企業(yè)競爭力評估與分析課題成果新聞發(fā)布會上，有研究指出由于受建筑材料影響，未來廣東房地產(chǎn)銷售價格有上升的趨勢。
廣東省省情調(diào)查研究中心執(zhí)行副主任馮勝平說，從總體上看，建材漲價導致建筑成本增加，工程開發(fā)進度減慢，而廣東房地產(chǎn)空置率居高不下，市場上的存量房不少，社會購買力沒有相應的提高，銷售量將減少，將使企業(yè)盈利也隨之減少。由于經(jīng)營難度及風險增加，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的積極性將受到一定程度的打擊，這種打擊會延續(xù)到價格同步上漲或建材價格下跌為止。不過這種局面有助于市場的優(yōu)勝劣汰，那些經(jīng)受不了資源壓力的企業(yè)將在競爭中遭到淘汰。
據(jù)對上海、江蘇、浙江、廣東等地市場進行比較研究，結(jié)果顯示：廣東房地產(chǎn)變動一直處于正常、合理的區(qū)間，發(fā)展相當穩(wěn)健。廣東省社科院院長、廣東省省情調(diào)查研究中心指導委員會主任委員梁桂全研究員認為，廣東房地產(chǎn)市場一直都比較理性的發(fā)展，基本上不會出現(xiàn)泡沫。因為廣東城市目前處于大發(fā)展時期，拆遷、舊城改造、城市基礎設施建設等都能形成巨大的住房需求，為廣東房地產(chǎn)市場提供相當大的空間，再加上國家的宏觀調(diào)控有效地吹掉可能出現(xiàn)的虛假泡沫。
廣東房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展的同時，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展卻存在一些問題，馮勝平指出，第一，受土地資源緊缺影響，企業(yè)重點放在投資方面，開發(fā)能力不足；第二，商品房不合理空置繼續(xù)增大，表明部分房地產(chǎn)企業(yè)對市場需求的把握能力弱；第三，房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模不足嚴重影響了競爭力的各項能力因素的提升；第四，由于地區(qū)發(fā)展不平衡，影響了經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。
對于廣東房地產(chǎn)企業(yè)需進一步發(fā)展，廣東省社科院企業(yè)管理與決策科學研究所所長林平凡提出了一些對策和建議，廣東房地產(chǎn)企業(yè)應將其未來謀劃當作長期戰(zhàn)略去思考和安排，并作理性的、充分利用外部因素的戰(zhàn)略設計。加強規(guī)模化和專業(yè)化運作，奠定實現(xiàn)企業(yè)總體競爭力提升的基礎。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要將贏利的目光轉(zhuǎn)向開發(fā)與消費者需求相適應、增值潛力高的業(yè)務，通過形成產(chǎn)品優(yōu)勢和品牌優(yōu)勢來構造新的利潤增長點。完
