中新網(wǎng)12月14日電 據(jù)《北京娛樂(lè)信報(bào)》報(bào)道，據(jù)了解，銀行信貸資產(chǎn)證券化試點(diǎn)已進(jìn)入實(shí)發(fā)階段，個(gè)人住房抵押貸款證券化將使銀行推出固定利率房貸成為可能。
明天，中信信托投資有限責(zé)任公司將開(kāi)始在銀行間市場(chǎng)發(fā)行不超過(guò)31億元的個(gè)人住房抵押貸款支持證券，這些個(gè)人住房抵押貸款屬于中國(guó)建設(shè)銀行。這是國(guó)內(nèi)第一只個(gè)人住房抵押貸款支持證券，也是首批發(fā)行兩只的信貸資產(chǎn)支持證券之一。另一只由中誠(chéng)信托投資有限責(zé)任公司發(fā)行的不超過(guò)43億元的信貸資產(chǎn)支持證券已經(jīng)于12日開(kāi)始發(fā)行。它的發(fā)起機(jī)構(gòu)是國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行。
此次信貸資產(chǎn)證券化是由國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行和中國(guó)建設(shè)銀行，分別以自己的信貸資產(chǎn)設(shè)立特定目的的信托并委托信托公司股管理，信托公司則以資產(chǎn)支持證券形式在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行受益證券，并以信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的現(xiàn)金支付本金。這樣做最大的好處是可以提高銀行資產(chǎn)的流動(dòng)性，加速信貸資金周轉(zhuǎn)，同時(shí)分散信貸風(fēng)險(xiǎn)。
不過(guò)普通投資者目前還不能直接投資信貸資產(chǎn)支持證券。央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)穆懷朋13日說(shuō)：“信貸資產(chǎn)支持證券非常復(fù)雜，還本付息的方式與國(guó)債、企業(yè)債也不相同，并且具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，一時(shí)很難向公眾投資者解釋清楚，所以目前只是在銀行間市場(chǎng)發(fā)行。”不過(guò)穆懷朋表示，普通投資者可通過(guò)投資基金間接獲得這一證券的收益。
與百姓關(guān)系密切的個(gè)人住房抵押貸款證券化以后對(duì)房貸暫時(shí)不會(huì)有大影響。穆懷朋表示，本次發(fā)行的個(gè)人住房抵押貸款支持證券不超過(guò)31億元，而個(gè)人住房貸款總量上萬(wàn)億元，不會(huì)對(duì)房貸業(yè)務(wù)產(chǎn)生影響。
中國(guó)建設(shè)銀行住房金融與個(gè)人信貸部副總經(jīng)理徐迪則表示，證券化以后信貸風(fēng)險(xiǎn)由銀行轉(zhuǎn)移給眾多投資者，就使銀行推出固定利率的個(gè)人住房抵押貸款成為可能。固定利率房貸就是銀行和貸款購(gòu)房者約定，在一個(gè)期限內(nèi)采取一個(gè)固定的利率，不受央行利率調(diào)整的影響。可以打消那些確實(shí)想購(gòu)房又擔(dān)心持續(xù)加息的購(gòu)房者。(甄世宇）
