中新網(wǎng)12月15日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，14日，上海銀監(jiān)局政策法規(guī)處處長蔣明康在“國際資本對接中國地產(chǎn)實(shí)務(wù)研討會”上指出，銀行的服務(wù)不僅要提供授信，還要提供企業(yè)的財(cái)務(wù)顧問，這一點(diǎn)將在明年全面落實(shí)。
據(jù)悉，早在去年，銀監(jiān)會就頒布了商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)指引，對商業(yè)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)的管理提供重要支撐。蔣明康表示，“該指引的重要性將在2006年更明顯地體現(xiàn)出來�！�
蔣明康認(rèn)為，該指引的意義主要在于，對商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的審批、操作和管理等提出了一些原則性的要求，要求商業(yè)銀行對房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)建立預(yù)警和評估機(jī)制、統(tǒng)計(jì)分析制度及信息共享機(jī)制等，對土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款等也都提出了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)指引。
蔣明康指出，從企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來講，商業(yè)銀行的經(jīng)營戰(zhàn)略會根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)周期的變化適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該預(yù)計(jì)到這一變化。
“一個(gè)好的企業(yè)肯定非常重視現(xiàn)金流的管理，這對中國房地產(chǎn)企業(yè)來說更顯重要。房地產(chǎn)企業(yè)也要做好風(fēng)險(xiǎn)管理，了解自己的客戶，了解銀行，理解銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的策略變化和相應(yīng)的服務(wù)手段�！笔Y明康表示，資質(zhì)較好的房地產(chǎn)企業(yè)有能力主動調(diào)整相應(yīng)的發(fā)展戰(zhàn)略，適應(yīng)變化，與此同時(shí)，銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的重要內(nèi)容就是了解客戶的變化。
蔣明康認(rèn)為，目前，從上海銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款總體來看風(fēng)險(xiǎn)是可控的。商業(yè)銀行從強(qiáng)化房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的角度，會持續(xù)分析和評估房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系、價(jià)格水平以及影響房地產(chǎn)供求的匯率趨勢、利率水平、稅收政策和資本市場情況等。(王舒）
