中新網(wǎng)1月12日電 據(jù)《國際金融報》報道， 新年伊始，香港房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)又再度成為資本市場的焦點。一方面，地產(chǎn)發(fā)展商紛紛研究將旗下資產(chǎn)分拆以REIT形式上市，香港的恒基地產(chǎn)和內(nèi)地的萬達集團表示有意在短期內(nèi)推出總額達6億美元的REITs；另一方面，領(lǐng)匯權(quán)證將于下周一(1月16日)開始發(fā)行，這無疑給市場提供了新的炒作和投資REITs的機會。
據(jù)消息人士11日透露，澳大利亞麥格理銀行旗下一家子公司和總部設(shè)在大連的房地產(chǎn)開發(fā)商萬達集團，計劃以REIT方式在香港上市，籌集至少1億美元資金，該REIT名下約有6處內(nèi)地房地產(chǎn)資產(chǎn)，花旗和麥格理將負責(zé)該REIT的發(fā)售。萬達集團的資產(chǎn)包括在北京中央商務(wù)區(qū)的一個開發(fā)項目，該項目將擁有寫字樓、住宅樓和高檔酒店。
另據(jù)香港媒體1月11日報道，恒基地產(chǎn)計劃短期內(nèi)向香港證監(jiān)會申請，將旗下價值5億美元的房地產(chǎn)資產(chǎn)以REIT方式上市。報道稱，上述基金有機會在今年第二季度推出，成為香港第四只上市的REIT。恒基地產(chǎn)的發(fā)言人對上述消息不予置評，但該發(fā)言人重申，公司正研究推出房地產(chǎn)投資信托基金。
該報道指出，恒基地產(chǎn)主席李兆基已聘請匯豐、麥格理及德意志3家投資銀行，協(xié)助其分拆約4億至5億美元的房地產(chǎn)資產(chǎn)。但該報道強調(diào)，恒基地產(chǎn)的REIT仍沒有落實最終上市時間表，整個分拆計劃尚處初期階段，該REIT所包含的資產(chǎn)規(guī)�；蚪M合也還不明朗。
從1月16日開始，香港權(quán)證發(fā)行商可以開始發(fā)行與領(lǐng)匯相掛鉤的備兌權(quán)證，但鑒于此前英國對沖基金TCI的大肆炒作，業(yè)內(nèi)人士認為其波動性將大于一般的權(quán)證。雖然不少發(fā)行商表示對此感興趣，但首批發(fā)行的領(lǐng)匯權(quán)證數(shù)量應(yīng)該不會很大。目前，法興證券、中銀國際、瑞銀以及荷銀證券等發(fā)行商有意開展這項業(yè)務(wù)，每家預(yù)計會推出1至2只領(lǐng)匯權(quán)證。
去年年底，TCI屢次入市興風(fēng)作浪，將領(lǐng)匯股價炒得過高，引起了香港監(jiān)管部門的重視。當時市場傳出的消息稱，監(jiān)管部門將暫時禁止發(fā)行領(lǐng)匯權(quán)證，以避免領(lǐng)匯再度被大幅炒作。分析人士認為，RE鄄ITs從長遠看屬于收租股，未必適合發(fā)行投機性較強的備兌權(quán)證。
領(lǐng)匯、泓富及越房3只REITs于去年底在香港陸續(xù)上市，市值已達50億美元，資產(chǎn)內(nèi)容相當多元化，有公營及私營，商場和寫字樓，又有內(nèi)地與香港的資產(chǎn)，為投資者提供了多種選擇。
香港證監(jiān)會執(zhí)行董事張灼華早前表示，預(yù)期內(nèi)地與香港可以REIT形式分拆上市的商業(yè)房產(chǎn)總值，高達1860億美元，可見該投資產(chǎn)品的發(fā)展空間巨大。(鄧旭）
