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近年房地產(chǎn)問題已成了中國經(jīng)濟發(fā)展的重大困擾。兩年前這成了經(jīng)濟降溫中的一個重點整治領(lǐng)域，到今年政府再度提出防止過熱時，又成為主要的調(diào)控對象之一。
中國政府在出臺“國六條”的整治方針后，昨日又推出“關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見”，包含十多條治理措施，為落實“國六條”提供了可具體操作的起步點。顯然，這也在市場預(yù)期中：近日一些地區(qū)的房地產(chǎn)市道已開始轉(zhuǎn)靜。
中國的房地產(chǎn)問題比較復(fù)雜，并非可以簡單地用“過熱”來概括者。這里實際上有三大問題：房價上漲過快、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，和市場秩序混亂等。問題涉及宏觀、產(chǎn)業(yè)以至微觀的多個層次，和金融、土地及建造等多個行業(yè)，故影響面甚廣。再加上不同地區(qū)、地點及房產(chǎn)類別的交易各具特點，沒有一個統(tǒng)一市場，因此在處理上更為困難，必須要充分考慮各種差異因素，在政策上絕不能搞一刀切。
兩年前的房地產(chǎn)調(diào)控成效未如理想已是各方共識，否則也不必再出臺新一輪措施，今次調(diào)控成效如何也待觀察。關(guān)鍵在于中央能否總結(jié)過去經(jīng)驗，加強對地方的督查，慎防上有政策、下有對策或敷衍了事。
這里面又要注意幾大問題，首先是技術(shù)上的。目前中國樓市出現(xiàn)了奇特的矛盾組合：一方面是空置量高，似反映供過于求；而另一面則價格急升，似反映求過于供。究竟問題根子何在，須先作詳細(xì)的市道調(diào)研，找出是否供求錯配，或囤積托市，或有其它原因，然后才能對癥下藥。其次是要端正發(fā)展戰(zhàn)略。最后也可能最重要者是，房地產(chǎn)經(jīng)近年急促擴展后，已成了地產(chǎn)稅收的重要來源，并形成了寬廣的既得利益集團，及各種錢權(quán)交易、圈地炒作網(wǎng)絡(luò)，故要糾正除要有嚴(yán)密的監(jiān)控體系及規(guī)章外，還須有嚴(yán)刑峻法，否則難收顯效。
(摘自香港《大公報》5月30日社評，有刪節(jié))
