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　　業(yè)界反響

　　REITS遠(yuǎn)水救不了近火

　　中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇表示，REITS是通過租金上市或者是賣給投資者，在國外最好上市的還是商業(yè)物業(yè)，但是現(xiàn)在開發(fā)商手里沒有商業(yè)物業(yè)，都是住房，要等著別人買。因此，目前開發(fā)企業(yè)千萬不要把REITs當(dāng)做融資渠道。

　　廣東省地產(chǎn)商會主席、廣東富力地產(chǎn)股份有限公司董事長李思廉認(rèn)為，中國發(fā)展REITs是很好的，但要解決房產(chǎn)稅12%的束縛，否則運作起來也很累，不如直接把物業(yè)賣掉。

　　中國企業(yè)海外發(fā)展研究中心主任孫飛表示，REITs在國際上是直接融資渠道，銀行貸款是間接融資。因此，它能在國內(nèi)試點是有拉動效應(yīng)的，拉動了商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)和寫字樓，也可以反過來帶動開發(fā)型物業(yè)，即便效果不是直接的，也會有間接作用。

　　據(jù)了解，房地產(chǎn)企業(yè)如果有大量的商業(yè)物業(yè)在手，可以盼望有REITs把它變現(xiàn)。但REITS試點運行，對今年仍將緊張的開發(fā)資金，也是“遠(yuǎn)水救不了近火”。

　　何為REITS？

　　REITS(房地產(chǎn)投資信托基金)是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。(記者 田桂丹)