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　　觀眾：對房地產(chǎn)行業(yè)未來的看法是怎樣？

　　巴曙松：我擔心這一次房地產(chǎn)的泡沫可能比2007年還要大，原因是地方政府在其中發(fā)揮了積極的推動作用，這次地方政府融資平臺能力很大程度取決于土地的收入，對此要保持高度的警惕。中國房地產(chǎn)市場嚴格來說，從1999年房貸到現(xiàn)在沒有經(jīng)歷完整的洗牌周期，去年連年底出現(xiàn)的調(diào)整在很短的時間內(nèi)就重新度過調(diào)整期，從全世界平均的經(jīng)驗來看，當房地產(chǎn)全國的庫存降到九個月的時候，房地產(chǎn)的判斷是轉(zhuǎn)入牛市，在很多大型的城市中，庫存房屋只夠銷兩三個月了，遲鈍的房地產(chǎn)商就會一擁而上紛紛拿地，在如此短的時間內(nèi)，重現(xiàn)出現(xiàn)了面粉賣得比面包貴的情況。

　　香港中字頭的央企公司當董事，很多的企業(yè)拍不到土地，瘋狂的時候，都是非房地產(chǎn)企業(yè)拍到土地的，杭州拍賣的時候，一拍就流拍了，結(jié)果被紹興的紡織企業(yè)拿走了，或者是被制藥企業(yè)拿走了，大家認為房地產(chǎn)掙錢都進入了，因此導(dǎo)致面粉賣得比面包貴，換算成樓面價跟旁邊賣的新房的價格相同，這種情況已經(jīng)在北京出現(xiàn)了，最近北京的新地王，樓面地價是1.6萬元/平方米，跟旁邊的現(xiàn)房是一樣的，他們就說預(yù)計一兩年投放市場的時候，要賣3萬元/平方米才可以賺錢，對此要高度警惕。(羅克關(guān))