今天上午，第27屆上海房交會正式開幕，而這一天距離 “國十條”頒布正好時(shí)隔3個(gè)月，樓市新政到底影響如何，本屆房交會無疑成為一個(gè)絕佳的參考。然而參展開發(fā)商縮水6成、小優(yōu)惠難以撼動購房者觀望的 “堅(jiān)冰”，似乎預(yù)示著這輪房地產(chǎn)調(diào)控博弈還處在“中盤破局中”，好戲遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒到高潮部分。

　　[現(xiàn)場]

　　首日看客冷清 開發(fā)商推銷不上心

　　上海展覽中心的中心廣場是歷年房交會上的 “黃金地帶”，眾多開發(fā)商搭建展臺推介樓盤，而今天上午8時(shí)50分，記者來到房交會現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，本屆房交會的中心廣場空空蕩蕩，沒有一家開發(fā)商在此搭臺，現(xiàn)場看房車也未有一輛�？�。

　　當(dāng)記者來到房交會現(xiàn)場驚奇地發(fā)現(xiàn)，大多參展房企的展位仍在緊張布展中，其中不乏復(fù)地、萬科等知名品牌房企。而展臺空空，工作人員和宣傳資料都未到位。

　　“你可以看得出來，開發(fā)商明顯不上心�！币晃话脖Ｈ藛T調(diào)侃道。直到9點(diǎn)房交會正式開幕的時(shí)候，位于展會前廳的金大元的香梅·王座項(xiàng)目依舊仍在施工中。而部分參展開發(fā)商連自己是否有看房班車、看房班車時(shí)間都不知道，而在一家樓盤的現(xiàn)場，當(dāng)記者詢問均價(jià)的時(shí)候，銷售人員居然還要到經(jīng)理那里去問后，才透露，均價(jià) 22000元/平方米。

　　由于參展商熱情較上屆有所縮水，參展企業(yè)較之5月房交會縮水近6成，首日參觀市民不多，場面非常冷清，更多的只是開發(fā)商和中介人士的身影。

　　購房者希望看到的降價(jià)情況也未出現(xiàn)，萬科、保利、綠地大多開發(fā)商的折扣基本維持無大變化，更多的則是購房送面積、購房送家電、或是特價(jià)房的策略，只有少量的開發(fā)商打出優(yōu)惠活動。如東方帕堤歐在房交會期間打出最高優(yōu)惠25萬元的促銷牌。

　　[開發(fā)商]

　　探客戶心理價(jià)位謀出貨

　　隨著恒大降價(jià)、萬科降價(jià)、保利和綠地也降價(jià)、再加上近日復(fù)地也表示加入打折大軍，開發(fā)商已經(jīng)出現(xiàn)部分分化。在本屆房交會上，部分房企代表坦言，從近期上海市場來看，降價(jià)給房企帶來了銷售額回升和現(xiàn)金流增加。

　　“我們參加這次展會實(shí)際的目的就是想看看購房者目前的心理價(jià)位到底是多少，再根據(jù)這次房交會收集的資料進(jìn)行營銷分析。現(xiàn)在我們的優(yōu)惠只是送家電、送裝修�！币晃讳N售人員說。但也有銷售人員透露，目前公司已經(jīng)有了調(diào)整價(jià)格的預(yù)期,只是現(xiàn)在并不是調(diào)整的時(shí)候。因?yàn)榕轮�前的購房者萌生降價(jià)潮，一位銷售經(jīng)理就直言，在2006年的一輪退房潮中，當(dāng)時(shí)部分購房者紛紛以各種理由、名目要求退房，一旦未獲應(yīng)允，便動輒包圍砸、打售樓處或舉白布條抗議的景象，開發(fā)商猶歷歷在目且心有余悸，從而不敢明著降價(jià)，避免引來退房潮。

　　“如果上海細(xì)則及房產(chǎn)稅陸續(xù)出臺后，對于開發(fā)商而言就可以找到降價(jià)的由頭�！痹撲N售經(jīng)理如是說。

　　[業(yè)內(nèi)分析]

　　樓市變數(shù)需等“十月圍城”

　　對于本屆房交會的平平淡淡，業(yè)內(nèi)人士稱，一切都在情理之中，樓市變數(shù)需等“十月圍城”。

　　中房信分析師薛建雄直言，這次房交會，開發(fā)商主要是去試探市場，找到基本需求點(diǎn)，為九十月傳統(tǒng)銷售旺季做準(zhǔn)備。 “要不然，前幾天就會大量推盤提前預(yù)熱了。 ”薛建雄說。在他看來，目前樓市處在多方深度博弈期，在開發(fā)商還沒有看到政府出完全部牌的時(shí)候，并不會急于頻頻降價(jià)，而在上海細(xì)則等政策逐步發(fā)布后，預(yù)計(jì)十月房價(jià)將會出現(xiàn)比較明顯松動。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也持同樣觀點(diǎn)，他認(rèn)為在前幾輪房地產(chǎn)調(diào)控中，都依次出現(xiàn) “政策底”、“成交量底”、“價(jià)格底”。通過3個(gè)月的樓市政策的傳導(dǎo)發(fā)酵，當(dāng)前“政策底”初現(xiàn)，“成交量底”在上海市場正在形成，“價(jià)格底”還需一段時(shí)間才能到來。預(yù)計(jì)三季度末、四季度初，房價(jià)可能真正松動。

　　對于到那個(gè)時(shí)候價(jià)格到底會有多大變動，上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍在接受記者采訪時(shí)表示，四季度的市場局面可能會更加明朗，價(jià)格幅度有可能突破到20%到30%，交易量也有望隨之回暖。