上周，本市重申了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化了宏觀調(diào)控的決心。受此影響，京城樓市底盤(pán)徘徊的企穩(wěn)勢(shì)頭再次被打破，現(xiàn)房住宅成交量更是出現(xiàn)了59.3%的環(huán)比跌幅。但二手房市場(chǎng)卻像是“蹺蹺板”的另一端，實(shí)現(xiàn)了5.5%的小幅上揚(yáng)。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周全市共成交新建商品住宅1460套，刨除政策性住房的成交量，新建商品期房的成交量為823套，環(huán)比下降20%；現(xiàn)房住宅成交量?jī)H為118套，環(huán)比降幅達(dá)到59.3%。二手房方面，上周全市共成交二手住宅2288套，小幅上漲5.5%，日均成交量繼續(xù)維持在300套以上，顯示出緩慢企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。而如果把一二手市場(chǎng)的商品房住宅計(jì)算在一起的話(huà)，全市上周共成交3111套，環(huán)比微跌2.6%。

　　中原地產(chǎn)張大偉分析，上周?chē)?guó)家和北京市相繼再次落實(shí)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，政策信號(hào)釋放將更多地影響市場(chǎng)預(yù)期，加上銀行在政府壓力下不得不收緊三套貸款的“閘口”，使得一手房成交再受打壓。而小戶(hù)型二手房的率先回暖，則是一些購(gòu)房人出于增加的貸款成本壓力，主動(dòng)降低購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)所致，顯示市場(chǎng)價(jià)格壓力的影響較明顯。

　　趙瑩瑩