昨日，南京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布了修訂后的《南京市商品房預售方案》，與老版本相比，新版的預售方案更加完善，不僅物業(yè)用房的面積、車位車庫的具體數(shù)量均須公示，還首次規(guī)定暫定資質的開發(fā)商必須由大公司簽訂擔保函“托底”，以確保公司歇業(yè)后買房人因為房屋質量問題能找到責任人，從而維護買方的合法權益。

　　與只有三頁紙的老版預售方案相比，多達十頁的新版本將項目基本情況、分期開發(fā)情況、資金監(jiān)管情況、銷售價格、節(jié)能措施等條款全部納入其中，總共十項內容，也被稱為“十大隱私”。

　　比如在老版本的預售方案中，對于車位的描述只有短短一句話：“本項目應建設機動車停車位__輛，其中地上、室內分別__輛，此外機械立體式車位__輛”，許多買房人可能在購房時并不關注，只能聽由開發(fā)商的介紹，才能得悉小區(qū)的車位數(shù)量以及銷售價格，買賣雙方存在信息不對稱的矛盾。

　　而新版本預售方案顯然意識到，隨著車位使用率越來越高，買房人因為車位問題與開發(fā)商之間的矛盾越來越多，因此將小區(qū)車位的信息徹底透明化，將有助于化解此類矛盾。南京市房管局商品房管理科相關人士表示，在新版本的第四大項《項目配建附屬房屋相關情況》中，用了整整一條“機動車庫、車位相關情況”來解釋，包括具體數(shù)量、開發(fā)商的處置方式(或賣或租或送)、地下人防范圍的車位處理方式等，從而讓買房人更清楚了解小區(qū)的車位信息。

　　江寧一家開發(fā)公司的負責人看過這份新版本預售方案后，笑著對記者說，開發(fā)商以后連一點小秘密都藏不住，全都被曝光了。他對比新舊兩份方案，發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)的資金狀況、銷售負責人、代理銷售公司負責人、銷售人員信息等30項細節(jié)信息必須要公開，此外，開發(fā)商還要填寫擬銷售商品房的價格，這些價格均為毛坯價格，需要填寫最高價格、最低價格和均價，這在以往只是在網(wǎng)上公示而已。

　　業(yè)內人士表示，出臺更加細致的新版商品房預售方案，與國家房產調控的方向相一致。不過，該人士也指出，只有在執(zhí)行上嚴格管理，才能確保新版方案不打折扣�！�(馬祚波)