8月9日，恒大地產(chǎn)(3333.HK)公布最新銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。7月份，公司實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額50.8億元，同比增長(zhǎng)172.4%，合約銷(xiāo)售面積86.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)124.3%；創(chuàng)今年以來(lái)單月最高銷(xiāo)售紀(jì)錄。1-7月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額260.6億元，同比增長(zhǎng)115.3%；累計(jì)合約銷(xiāo)售面積420萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)65.2%。7個(gè)月公司已完成上調(diào)后全年銷(xiāo)售目標(biāo)的65%。

　　均價(jià)穩(wěn)中有升

　　5、6月間，受“85折讓利促銷(xiāo)”以及高價(jià)盤(pán)入市量減少的影響，恒大地產(chǎn)的合同銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比有所下滑。進(jìn)入7月，在銷(xiāo)售量持續(xù)攀升的帶動(dòng)下，恒大地產(chǎn)的合同銷(xiāo)售均價(jià)企穩(wěn)回升。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月份，恒大樓盤(pán)的合約銷(xiāo)售均價(jià)為5900元/平方米，較2009年同期的4857元/平方米增長(zhǎng)21.5%，環(huán)比今年6月則基本持平。1-7月，恒大樓盤(pán)的合約銷(xiāo)售均價(jià)6204元/平方米,相比2009年同期的4760元/平方米增長(zhǎng)30.3%。

　　今年以來(lái)，恒大地產(chǎn)單月銷(xiāo)售額持續(xù)提升。除2月份受春節(jié)因素影響環(huán)比下降外，其余月份的銷(xiāo)售額均實(shí)現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)。7月，公司實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額50.8億元，環(huán)比增長(zhǎng)5.9%；合約銷(xiāo)售面積86.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6.9%。

　　7月，恒大合約銷(xiāo)售貢獻(xiàn)率最高的地區(qū)是濟(jì)南，占比達(dá)21.6%，其次是成都，占比達(dá)10.3%；廣東、重慶、長(zhǎng)沙和沈陽(yáng)等地的銷(xiāo)售額占比分別為8%、7.9%、7.2%和6.6%。

　　看好二三線城市

　　在政策調(diào)控期內(nèi)，恒大地產(chǎn)新進(jìn)入濟(jì)南市場(chǎng)，開(kāi)工、建設(shè)并連開(kāi)兩樓盤(pán)，為公司貢獻(xiàn)超過(guò)兩成的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞表示，公司能在二、三線城市實(shí)現(xiàn)快速開(kāi)發(fā)和持續(xù)熱銷(xiāo)，一方面源自公司的高周轉(zhuǎn)及精品化戰(zhàn)略；另一方面，也是二、三線城市住房需求持續(xù)釋放的結(jié)果。

　　新政調(diào)控對(duì)一線城市的嚴(yán)重沖擊，令多數(shù)地產(chǎn)商將目光投向具有城市化發(fā)展?jié)摿Φ亩�、三線城市。“我國(guó)二、三線城市的土地資源豐富，土地價(jià)格較低，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力相對(duì)較小，同時(shí)，未來(lái)農(nóng)村人口進(jìn)城，主要由二、三線城市接納，這為未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。”夏海鈞表示，恒大將繼續(xù)針對(duì)性地選擇二、三線尤其是升值潛力巨大的高增值區(qū)域進(jìn)行布局。

　　夏海鈞透露，公司土地儲(chǔ)備中，除個(gè)別因政府調(diào)整規(guī)劃和法律訴訟等問(wèn)題的項(xiàng)目，目前90%都實(shí)現(xiàn)了開(kāi)工。公司堅(jiān)持從拿地到開(kāi)盤(pán)不超過(guò)半年時(shí)間。

　　在濟(jì)南，“恒大綠洲”項(xiàng)目從拿地到開(kāi)盤(pán)共計(jì)用時(shí)5個(gè)月。今年7月開(kāi)盤(pán)當(dāng)天合約銷(xiāo)售896套，刷新了當(dāng)?shù)貥鞘腥粘山惶讛?shù)的紀(jì)錄，成交金額當(dāng)月累計(jì)7.4億元。“恒大名都”從拿地到開(kāi)盤(pán)用時(shí)5個(gè)半月，7月開(kāi)盤(pán)當(dāng)天合約銷(xiāo)售428套，成交金額當(dāng)月累計(jì)3.6億元。(林喆）