在實施一系列樓市調(diào)控新政后，開發(fā)商可能再遭“重磅炸彈”。開發(fā)商資金鏈賴以維系的重要環(huán)節(jié)——預售房款或?qū)⒓{入監(jiān)管。為此，開發(fā)商資金鏈將面臨空前的考驗。一直死扛不降的房價也有望迎來一輪真正的下跌。

　　為此，得到北京擬出臺“商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法”消息的開發(fā)商，昨天緊急開會討論對策。據(jù)得到消息的開發(fā)商介紹，今后房地產(chǎn)企業(yè)或?qū)⒉荒苤苯邮沾骖A售資金，將統(tǒng)一劃入監(jiān)管賬戶。

　　如需用款需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認，分四個資金使用節(jié)點，每次使用不得高于總額的25%，且每個資金使用節(jié)點只能提出一次用款申請。

　　據(jù)透露，正在研究的《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》核心內(nèi)容包括：房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預售資金，由購房人到監(jiān)管銀行付款或通過專用POS機刷卡直接存入監(jiān)管賬戶，已收定金、按揭貸款需及時轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。

　　此外，開發(fā)商有關商品房項目預售款用款計劃需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認，分為基礎完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收、登記申請四個資金使用節(jié)點，每個節(jié)點用款額度不得高于重點監(jiān)管資金總額的25%，每個資金使用節(jié)點只能提出一次用款申請。

　　專家觀點

　　欲快速回款只能降價

　　業(yè)內(nèi)人士認為，該政策如果出臺，將嚴重影響習慣用預售回款買地的開發(fā)商，而那些樓市新政后仍然不肯降價的開發(fā)商將迎來一輪真正的下跌。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，如果有關商品房預售資金監(jiān)管的辦法執(zhí)行，將對房地產(chǎn)公司未來整體現(xiàn)金流及新項目拓展進度產(chǎn)生致命影響。

　　開發(fā)商只有降價以求快速銷售回款，保證足夠資金竣工，完成產(chǎn)權登記，以求撤銷資金監(jiān)管。(記者 張東妮)