樓市回暖有三大因素

　　深圳樓市8月“狂歡”，一個(gè)特殊的因素是，根據(jù)此前出臺的《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》，深圳將取消“陰陽合同”，違者罰款5萬元。而該辦法于9月1日開始實(shí)施。這柄高懸頭頂?shù)摹斑_(dá)摩克利斯之劍”讓很多購房者搶搭“末班車”。

　　來自深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在8月的最后幾個(gè)交易日內(nèi)，深圳單日二手房成交量沖上千套，8月30日成交1885套，創(chuàng)下今年單日成交量新高。

　　另一種解釋認(rèn)為深圳房價(jià)的走勢與成交結(jié)構(gòu)的變化有關(guān)。“國家樓市新政策出臺后，深圳房價(jià)曾一度下跌20%，主要是成交結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，關(guān)外的、小戶型樓盤成交增多，房價(jià)就下來了。”深圳世聯(lián)地產(chǎn)市場總監(jiān)沈燦柱認(rèn)為，在這種情況下，只要豪宅成交量增加，房價(jià)很快就會上來。

　　更多的說法則認(rèn)為深圳樓市回暖，主要是因?yàn)閲�家樓市新政策出臺后，房價(jià)沒有出現(xiàn)預(yù)期的下降，壓抑了幾個(gè)月的剛性需求開始釋放導(dǎo)致的。

　　“經(jīng)過幾個(gè)月的觀望，購房者發(fā)現(xiàn)房價(jià)沒有降，政策的影響也就消化得差不多。深圳是個(gè)剛性需求非常旺盛的城市，一些等著買房結(jié)婚的年輕人和改善型需求的購房者等了幾個(gè)月，發(fā)現(xiàn)沒有效果就只好買房了�！�21世紀(jì)不動產(chǎn)深圳泛城分析師費(fèi)學(xué)帥說。