在購房者與開發(fā)商的不斷觀望中，低價(jià)入市的純新盤無疑成為最大贏家，而一些很難降價(jià)的老項(xiàng)目后期則是“食不果腹”，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，樓市八成交易集中在兩成樓盤“手中”。

　　今天上午，中原地產(chǎn)根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，9月1日至12日，新政后北京預(yù)售的項(xiàng)目合計(jì)85個(gè)，總供應(yīng)房源合計(jì)為30214套，而簽約總數(shù)為14625套，簽約率為48.4%，簽約率依然比較低。

　　值得注意的是，繼2009年年初之后，北京樓市再次出現(xiàn)“二八”現(xiàn)象，即20%均價(jià)在兩萬以下的樓盤吸引了八成的簽約，其中包括領(lǐng)袖慧谷、金地仰山、原葉美苑等新盤。

　　除此之外，依然有31個(gè)項(xiàng)目在此期間零成交。

　　據(jù)中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉分析，上半年房地產(chǎn)上市公司的負(fù)債近8000億，經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量為負(fù)的837.56億元，而去年同期則為418.06億元。四大地產(chǎn)龍頭中，保利、萬科、金地和招商地產(chǎn)的現(xiàn)金流都為負(fù)數(shù)。一旦開發(fā)貸等政策收緊，開發(fā)商只能選擇大幅降價(jià)。

　　按照上市公司的半年報(bào)，上半年超過九成的房地產(chǎn)企業(yè)未能完成今年銷售目標(biāo)的五成，逐漸增加的開工數(shù)和竣工數(shù)也使得市場在下半年很可能供大于求。所以張大偉認(rèn)為，房價(jià)還有下降的空間，尤其是對于老項(xiàng)目后期而言。(記者 張媛)