近期全國房價呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢，有關新一輪更嚴苛的房產(chǎn)政策即將到來的說法一直存在。昨日銀監(jiān)會副主席蔣定之在上�；貞�：“對于房貸政策，目前銀監(jiān)會沒有新的監(jiān)管措施，但還是會維持加強跟蹤，加強管理，嚴格信貸管理這些基本的要求。只是說三套住房完全由市場主體來決定，根據(jù)客戶信用情況由銀行來自主決策，很多銀行都已暫停了三套房貸。 ”

　　貸款要管融資要活兒

　　蔣定之是在昨日的第四屆中國銀行家高峰論壇上做出以上表示的。此外，就政府連續(xù)的樓市調(diào)控動作，他認為：“今年國內(nèi)的房地產(chǎn)市場，不確定性比較大，中央政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控高度重視，連續(xù)采取措施，這些措施還是取得了積極的成效。當然從現(xiàn)在房地產(chǎn)情況來看，更多是一種博弈的狀態(tài)。 ”

　　至于各方一直關注的房貸問題，蔣定之表示：“從銀監(jiān)會來講，對于房地產(chǎn)市場的信貸情況，這些年始終是高度關注，要求金融機構加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款的管理。比如，工商銀行對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有一個名單制管理，效果還是比較好的。不用否認，我們有些房地產(chǎn)企業(yè)，目前在房屋的銷售、資金的回籠這些方面確實存在風險。至于說對房貸政策有什么變化，到目前為止，其他方面目前還沒有什么新的監(jiān)管措施。 ”

　　同樣出席本次高峰論壇的全國人大財經(jīng)委副主任委員吳曉靈，亦就房貸政策給出了有趣的觀點：“國內(nèi)房價高，最主要的問題不在于房地產(chǎn)商的融資渠道，而在于住房制度和財政制度，是這兩個問題影響到了我們的房價。政府應明確在樓市應承擔的政策有哪些，如要把中低收入人群住房問題解決。房價的問題應該是市場化的問題，為了控制市場，主要是控制貸款按揭的乘數(shù)，這個杠桿率不能太高，不能過多堵截房地產(chǎn)商的融資渠道。貸款要管住，但其他的股本融資、債務融資，RIES是一種債務融資，公開上市的債券是收益憑證，這些融資的渠道不能去堵，否則市場主體就沒有活路了�！�