對南京樓市來說，這個雙休真的火：18、19日兩天，17家樓盤、2000余套房源創(chuàng)下上市量新高；僅18日一天，認購量就超過了1400余套，差不多是新政出臺前單日平均成交量的3倍；19號開盤樓盤較少，但截至下午6時，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示認購量也有518套、成交207套，這還不包括開發(fā)商未及時上傳的認購和成交信息。

　　開發(fā)商：抓緊跑量

　　政策調(diào)控把過熱的樓市壓抑住的同時，也使得供應量被嚴重積壓。一個值得關注的背景是：40%的開發(fā)商年底將面臨貸款到期問題，而“2010年中報”數(shù)據(jù)顯示，90余家房地產(chǎn)上市公司約1/3經(jīng)營性和投資性現(xiàn)金流全為負值。

　　四季度已在眼前，年關將至，融資渠道的收緊又是短期不變的現(xiàn)實，于是，開發(fā)商在賭——再不借著“金九銀十”在銷售額上有所突破，一旦資金鏈發(fā)生問題將可能步入絕境。而2000多套房源齊刷刷搶市，正是這一背景下的生動演繹，比拼性價比則成了跑量的前提。

　　“5萬抵30萬�！边@是河西樓盤宋都美域推出的購房優(yōu)惠，只要繳納5萬誠意金，便可享受不同的房價抵扣，其中最大折扣為30萬元，樓盤均價據(jù)此從每平方米18000-20000元“降”至17500元。同在河西的中北品尚均價16500元/平方米，但每平方米最高折扣可達600元，折后均價為16000元。城北樓盤樂居雅推出的384套房源，7050元/平方米起售，均價8300元/平方米，創(chuàng)下了主城區(qū)“盆底價”。

　　不過，也有的樓盤房價不降反漲。像江寧的宜家國際公寓打出了9400元每平方米的價格，價格水準在江寧不低，且無優(yōu)惠，在一片熱賣聲中，這家樓盤的人氣明顯低落了許多。

　　買房者：擔心市場反彈

　　18日，中電頤和家園，狹小的售樓處，塞滿了近200名購房者。有購房者聲稱，凌晨1點過就趕來了。城東紫金東郡，73套房排了500多個號，開發(fā)商把每位購房人的選房時間控制“在1分鐘以內(nèi)”。

　　“這說明，剛性購買力在大量噴發(fā)�！蹦暇┚W(wǎng)博機構(gòu)總經(jīng)理孫海經(jīng)過多方觀察認為，眼下的樓市成交，多半是由剛性需求在支撐。