二手房價格統(tǒng)計將采用三種方式相結合收集數(shù)據(jù)

2010年09月25日 12:04　來源：中國新聞網(wǎng)　

　　中新網(wǎng)9月25日電據(jù)統(tǒng)計局網(wǎng)站消息，住宅銷售價格統(tǒng)計調查方案(征求意見稿)中，二手住宅銷售價格調查為非全面調查，采用重點調查與典型調查相結合的方法，依據(jù)房屋中介公司上報、房地產(chǎn)管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數(shù)據(jù)。

　　二手住宅銷售價格的調查方法

　　二手住宅銷售價格調查為非全面調查，采用重點調查與典型調查相結合的方法，依據(jù)房屋中介公司上報、房地產(chǎn)管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數(shù)據(jù)。

　　為保證二手住宅價格調查的科學性和可靠性，在選擇房屋中介公司和住宅樣本時遵循以下原則：

　�、糯硇詮姷姆课葜薪楣�。為保證調查資料的可靠性和連續(xù)性，要統(tǒng)籌考慮各種因素，選擇那些規(guī)模大、實力強，營業(yè)額占當?shù)乜偁I業(yè)額比重較大、經(jīng)營狀況比較穩(wěn)定的房屋中介。選擇房屋中介盡量兼顧不同注冊登記類型，包含國有、集體、合資、外資等。選中房屋中介的營業(yè)總額一般應占本地區(qū)總額的75%以上。各選中房屋中介按規(guī)定內容和要求填報調查表。

　�、谱≌瑯颖具x取要兼顧不同地理位置的住宅，綜合考慮住宅類型、區(qū)域、地段、結構等統(tǒng)計口徑的一致性，保證上月、本月價格同質可比。由于存在著級差地租，不同地理位置的住宅單位面積價格差異較大。在選取住宅樣本時，必須按照住宅類型分區(qū)域(轄區(qū))、分類型從上月及本月銷售的住宅當中分別選取銷售量(套數(shù))所占比重最(較)大、同質可比性強、代表性強且最接近15日交易的一套住宅。距15日時間相同的前、后兩日均有同質可比住宅時，用15日后的住宅作為樣本。

　　二手住宅銷售價格的調查內容

　　成交住宅所在小區(qū)或社區(qū)名稱、位置、住宅類型、住宅所在區(qū)域、住宅所在地段、本月銷售面積、本月銷售金額、樣本住宅上月銷售單價、樣本住宅本月銷售單價。

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