信貸“一刀切”影響未來市場

　　新調(diào)控政策中對“完善差別化的住房信貸政策”的要求基本上重申了4月“國十條”的各項政策。不過其中三點變化很可能對未來的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重要的影響。

　　首先，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。這兩條是全國“一刀切”式的政策，不再像此前出臺的政策那樣只要求在房價過高城市有選擇性地實行，更有利于打壓非自住性購房。

　　除此之外，對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上的政策更加嚴(yán)厲。在此前的政策中，對于首次購買90平方米以下普通住宅的貸款最低首付可為20%。現(xiàn)在“一刀切”地調(diào)整到三成以上，無疑提高了購房的門檻，對限制投機性的購房行為將有顯著作用。

　　另外，各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。這將比較有力地堵住那些通過消費貸款買房的所謂“灰色通道”。