傳統(tǒng)樓市的“銀十”被第二波調(diào)控來了個(gè)“突然襲擊”，買賣雙方都對(duì)“策略”進(jìn)行了調(diào)整，退房、拋售等現(xiàn)象出現(xiàn)，二手房賣方坐地提價(jià)的現(xiàn)象也得到了緩解。買方在政策推動(dòng)下再次陷入觀望，同時(shí)受房產(chǎn)稅風(fēng)聲及中央調(diào)控決心的影響，賣方情緒也發(fā)生了變化，退房拋售者有所增加。

　　現(xiàn)象1

　　名為賣房實(shí)為退房

　　“無證”二手房增多

　　新婚的小趙夫婦想買一套二手房作為新居，但交了定金后遇到了新問題�！拔铱瓷系氖呛�?xùn)|區(qū)一套90平方米兩居，交了定金才知道要賣我房的人根本沒有產(chǎn)權(quán)證�！毙≮w郁悶地說，“賣方說與上一任房主的過戶手續(xù)還沒有辦完，但他不想要這套房了，于是轉(zhuǎn)賣給我。等他拿到產(chǎn)權(quán)證后跟我再辦一次過戶�！�

　　采訪發(fā)現(xiàn)，近期市場(chǎng)上確實(shí)出現(xiàn)了一些“無證”二手房，即沒有產(chǎn)權(quán)證的房源，不僅有二手房，也有尚未入住的新房。業(yè)內(nèi)人士表示：“這也是退房的一種，在沒有拿到房產(chǎn)證前就先在中介把房源掛出來，尋找合適的買家，可以看出賣方的迫切心理。這樣的房主往往是與原房主協(xié)商退房無果，又不愿放棄定金而選擇折中之策�！�

　　在購(gòu)房群及部分業(yè)主論壇上，購(gòu)房人之間討論退房手續(xù)、如何避免定金不保等方面的話題明顯增多。“9月底公布的新政對(duì)于市場(chǎng)成交產(chǎn)生了一些影響，主要是部分有購(gòu)房意向的客戶臨時(shí)改了主意，希望再看看。”某中介公司業(yè)務(wù)員說，“已經(jīng)交了定金或簽署了合同的客戶提出退房的相對(duì)較少，毀約意味著定金歸對(duì)方所有，況且在此前的政策下，購(gòu)房人已經(jīng)非常謹(jǐn)慎，選擇的房源都是自己認(rèn)為性價(jià)比較高的�！�