記者手記：只有炒房客才會(huì)一口氣買下多套房

　　記者通過(guò)實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海內(nèi)環(huán)線沿線一帶的二手次新房的交易價(jià)格，實(shí)則比人們想象中的每平方米4萬(wàn)元要略低一些。相比于中環(huán)或外環(huán)線的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，水分更少，具有明顯的比價(jià)優(yōu)勢(shì)和投資價(jià)值。只是高企的總價(jià)，讓普通百姓望而生畏。就單價(jià)和生活的便利來(lái)說(shuō)，選擇內(nèi)環(huán)線內(nèi)的房子當(dāng)是上選。

　　10月7日，上海出臺(tái)了一戶家庭暫時(shí)只能新購(gòu)一套商品房的樓市調(diào)控政策。該政策雖然烙有強(qiáng)烈的行政調(diào)控印記，但卻被認(rèn)為是第一次精準(zhǔn)打擊炒房團(tuán)和投資客的措施，誤傷的改善型需求最少。因?yàn)槠胀ㄊ忻癫惶�可能一次�?gòu)買兩套以上的住房，甚至在可預(yù)見(jiàn)的若干年中也不可能再添置新房，只有炒房團(tuán)才會(huì)一口氣買下20-30套商品房。

　　當(dāng)然，新政忽略了為了子女結(jié)婚而被迫把現(xiàn)有住房“一拆二”的特殊群體需求。這些人必然要新購(gòu)兩套房，而且是剛性需求。從這個(gè)角度講，新政有其不合理或者說(shuō)欠妥之處，須進(jìn)一步完善。

　　此外，“僅有一次機(jī)會(huì)”會(huì)促使購(gòu)房者審慎做出抉擇，也會(huì)改變他們的購(gòu)房思路。也許人們會(huì)更看重未來(lái)增值潛力大的地方，也許原先打算買二房一廳的人會(huì)咬咬牙買下三房二廳，原先準(zhǔn)備買在外環(huán)線的人會(huì)勒緊褲腰帶買在中環(huán)線，甚至那些暫時(shí)沒(méi)有購(gòu)房需求的人會(huì)想辦法出讓自己的“指標(biāo)”。

　　首席記者 薄繼東