昨日，地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯發(fā)布北京市場2010年三季度報告。報告顯示，三季度除零售市場之外，甲級寫字樓租金普遍上揚，預(yù)計四季度商業(yè)地產(chǎn)售價和租金仍將繼續(xù)上漲。

　　第一太平戴維斯北京公司董事王瓊介紹，目前政府僅出臺支持普通住宅市場供給的政策，而開發(fā)商較少出售優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)，造成商業(yè)地產(chǎn)項目供給量較少，而需求強勁，預(yù)計四季度商業(yè)地產(chǎn)售價和租金仍將適度上漲。

　　寫字樓反彈強勁

　　報告顯示，寫字樓市場表現(xiàn)最佳，雖然三季度售價僅微漲1.6%，達30400元/平方米，但租金大增使得收益率上漲至6.9%。受惠于經(jīng)濟復(fù)蘇、跨國企業(yè)需求增加以及新增供應(yīng)稀缺，北京甲級寫字樓租金連續(xù)第三個季度上漲，環(huán)比增長4.3%，達到174.4元/平方米/月；而三季度平均空置率環(huán)比下降4.6%至12.3%。

　　三季度甲級寫字樓僅有國貿(mào)三期1個項目入市，新增租賃面積10萬平方米，目前簽約率達到50%左右；東長安街區(qū)域租金漲幅最大，而金融街區(qū)域的租金創(chuàng)下1998年來的最高值，達到238.9元/平方米/月。

　　四季度甲級寫字樓市場將新增20.5萬平方米供給量，其中70%位于東部市場，由于目前市場需求強勁，王瓊預(yù)計空置率將繼續(xù)下降。

　　零售市場供應(yīng)井噴

　　三季度零售市場供應(yīng)井噴。都匯天地、大鐘寺國際廣場和首地大峽谷三家購物中心開業(yè)帶來33.4萬平方米的新增供給，由于受新項目入住率偏低影響，整體空置率上升1.6%至15.1%，中心區(qū)域購物中心首層租金環(huán)比微漲0.6%至740.6元/平方米/月。

　　四季度，北京將新增近47萬平方米的中高端商業(yè)項目供應(yīng)，全部為購物中心項目。王瓊說：“零售商向郊區(qū)和衛(wèi)星城等地擴張，預(yù)計四季度分化現(xiàn)象將更明顯�！�(實習(xí)記者 自曾暉)