北京市住建委25日出臺(tái)《商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》明確，自12月1日起，北京市商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接收存商品房預(yù)售資金。

　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人同日表示，商品房預(yù)售資金指購(gòu)房人按照商品房預(yù)售合同約定支付的定金、首付款、購(gòu)房貸款以及其他形式的全部購(gòu)房款。“北京市商品房預(yù)售資金必須�？顚Ｓ茫�這將確保購(gòu)房人合法權(quán)益不受侵害，進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)監(jiān)管力度，引導(dǎo)和規(guī)范北京房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展�！痹撠�(fù)責(zé)人稱。

　　《辦法》要求，商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，并由監(jiān)管銀行對(duì)其中用于項(xiàng)目工程建設(shè)的資金實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管，保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)。商品房預(yù)售時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款直接存入專用賬戶，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收存商品房預(yù)售資金。

　　《辦法》明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案及施工進(jìn)度編制預(yù)售項(xiàng)目用款計(jì)劃。用款計(jì)劃應(yīng)按照地下結(jié)構(gòu)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、完成初始登記并達(dá)到購(gòu)房人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件等四個(gè)環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn)，并合理確定每個(gè)節(jié)點(diǎn)的用款額度，預(yù)售資金嚴(yán)格按工程節(jié)點(diǎn)支取。(韓曉東)