-市場影響

　　“房產(chǎn)稅若征收,恐推高房價(jià)”

　　南方日報(bào)訊(記者/曲廣寧)有關(guān)媒體披露的深圳要試點(diǎn)房產(chǎn)稅的消息在深圳業(yè)內(nèi)引起爭議,幾位受訪的業(yè)內(nèi)人士首先關(guān)心具體的征收方式,是所有房產(chǎn)征收還是按套數(shù)累計(jì)?是按登記價(jià)格還是評估價(jià)格?是像物業(yè)管理費(fèi)一樣按年征收還是在交易時(shí)一次性征收?“這些具體細(xì)節(jié)都會影響它出臺后的市場效果”。但四位受訪者中,只有一位認(rèn)為房產(chǎn)稅征收是對于房價(jià)的利空消息,而兩位認(rèn)為征收的房產(chǎn)稅會被轉(zhuǎn)嫁,從而推高房價(jià)和租金,另一位則認(rèn)為房產(chǎn)稅出臺雖短期會有抑制作用,但中長期房價(jià)不會受此政策影響。

　　“0.5%—0.6%稅率對市場影響不大”

　　美聯(lián)物業(yè)市場研究部徐楓表示,如果真的是0.5%—0.6%稅率,對市場影響不大,而且完全會被轉(zhuǎn)嫁,因?yàn)樵谏钲谑袌?大家形成的基本預(yù)期是“供小于求”,這種情況下,所有的價(jià)格都是賣家實(shí)收價(jià),因此如果房產(chǎn)稅征收,那對于房產(chǎn)的長期持有者來說,他會將房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金上,而對于短期持有者,他會在出售時(shí)將房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到買家身上,“更有甚者,他會夸大房產(chǎn)稅的效果,加價(jià)超過房產(chǎn)稅額度”。

　　記者算了一筆賬,以一套100萬元的房產(chǎn)來計(jì)算,這一稅率一年征收房產(chǎn)稅5000—6000元,以深圳市場估算,大概相當(dāng)于該房產(chǎn)2個(gè)月的租金,而如果將房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金內(nèi),每月租金上漲15%左右。

　　徐楓分析說,從短期來看,目前市場限購、限貸,短期市場已經(jīng)很悲觀了,房產(chǎn)稅出臺也不會讓預(yù)期更悲觀；而對于長期,深圳市場90%都是看漲的,上漲動力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于下跌動力,房產(chǎn)稅也不能改變大家對于房價(jià)長期上漲的預(yù)期。

　　“估計(jì)沒啥影響。”世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心總監(jiān)王海斌表示,房產(chǎn)稅征收本意是促使多套房產(chǎn)的業(yè)主放盤,但這樣的稅率,他持有一年也沒有多少錢,即使放盤出來,按現(xiàn)在的市場情況,限貸、限購,需求被擠壓,也沒有人買房。再有一點(diǎn),王海斌表示,現(xiàn)在人人對市場長期看好,“大家都覺得沒有什么投資品比房子更好的了”。

　　“未來影響取決于征收方式”

　　聽到房產(chǎn)稅要在深圳試點(diǎn)的消息,王海斌首先充滿懷疑,“房產(chǎn)稅的消息滿天飛,怎么又來到深圳做試點(diǎn)了?”王海斌認(rèn)為,這一消息的出臺不排除是有關(guān)方面在釋放消息進(jìn)一步抑制市場。

　　“房產(chǎn)稅的爭議很大,我們原來很堅(jiān)決地認(rèn)為房產(chǎn)稅在十八大之前不會實(shí)行,現(xiàn)在又有消息會感覺很突然”,王海斌表示,首先房產(chǎn)稅怎么征收沒有明確,是按登記價(jià),還是相關(guān)部門每年做一次評估,是按面積收取還是按套數(shù),這些都需要明確。

　　“房產(chǎn)稅的傳言非常多,我們認(rèn)為不到具體出臺時(shí)所有征收方式都明確,是無法評估其市場影響的”,世華地產(chǎn)市場研究總監(jiān)肖小平表示,房產(chǎn)稅征收的價(jià)格怎么計(jì)算,是所有房產(chǎn)還是有分類,房產(chǎn)稅是像物業(yè)管理費(fèi)一樣每年交呢,還是在交易時(shí)一次性收取,“這些都會影響其實(shí)施后對市場的影響”。

　　但肖小平并不贊同房產(chǎn)稅會被轉(zhuǎn)嫁的看法,“現(xiàn)在市場不是過熱的,現(xiàn)在出臺房產(chǎn)稅,業(yè)主想轉(zhuǎn)嫁給買方是不大可能的,因?yàn)楝F(xiàn)在購房需求并不旺盛”。肖小平舉例說,比如租房價(jià)格更多的是受供需條件影響,其和成本上升關(guān)系不大,“深圳近些年的租金上漲幅度并沒有房價(jià)上漲幅度那么大”,但總體而言,肖小平認(rèn)為房產(chǎn)稅征收是市場的利空消息,“增加持有成本,對房地產(chǎn)市場有抑制作用”。

　　“房產(chǎn)稅或逐步替代土地財(cái)政”

　　此時(shí)出臺房產(chǎn)稅的目的業(yè)內(nèi)也猜測頗多�！艾F(xiàn)在已經(jīng)是限貸、限購、加息,市場需求已經(jīng)被壓制,再收房產(chǎn)稅是干什么呢?”王海斌認(rèn)為,在現(xiàn)在收取房產(chǎn)稅除了增加政府財(cái)政稅收外,幾乎沒啥影響,加上其對需求的進(jìn)一步抑制,“副作用大于正作用”。

　　綜合開發(fā)研究院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁則認(rèn)為,房產(chǎn)稅的出臺長期不會影響成交,但短期會對市場有抑制作用。“房產(chǎn)稅短期依然是發(fā)揮調(diào)控作用,控制房價(jià)進(jìn)一步上漲,但長期來看,它是一種替代性手段,將逐步替代現(xiàn)在政府的土地財(cái)政,形成政府長期穩(wěn)定的收益,而一旦不依靠土地財(cái)政,加上保障性住房供應(yīng)跟上來,才能使市場供需關(guān)系逐步平衡,政府才得以逐步走出房地產(chǎn)市場調(diào)控階段,使房地產(chǎn)市場走向健康”。