一年一度的中國(guó)地產(chǎn)年會(huì)昨在深圳謝幕。在本屆年會(huì)論壇上，住建部政策研究中心副主任秦虹、中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇、北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩等房地產(chǎn)及宏觀經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的政、商、學(xué)界代表齊聚一堂，縱論中國(guó)地產(chǎn)的變革與未來(lái)。

　　秦虹：

　　抑制投機(jī)不容放松

　　秦虹認(rèn)為短期內(nèi)不同市場(chǎng)不同項(xiàng)目的價(jià)格漲跌都是很正常的，但從根本上來(lái)看，在通貨膨脹非常明顯的情況下，如果你要求房地產(chǎn)的名義價(jià)格大幅下跌是不符合客觀規(guī)律的。

　　秦虹的看法是，為了保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)“十二五”期間的穩(wěn)定發(fā)展，所以要關(guān)注抑制投機(jī)性住房，接受國(guó)內(nèi)外的經(jīng)驗(yàn)，高度關(guān)注貨幣政策可能對(duì)資產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的影響，所以在控制投資性需求方面的政策是不容放松的。

　　“如果過(guò)度放大住房金融資產(chǎn)的功能，它帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，因?yàn)闊o(wú)論自住還是出租，所有房子都是拿來(lái)住的，如果你買房子僅僅為了增值、獲利，而不實(shí)現(xiàn)居住功能的話，風(fēng)險(xiǎn)性非常高�！�

　　從另一個(gè)角度來(lái)講，國(guó)家一是提高利率，二是提高首付，三是限制購(gòu)房數(shù)量，實(shí)際上是在幫助你規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，如果政府放任不管，普通老百姓肯定會(huì)看到短期的利益，看到短期的上漲，但房地產(chǎn)是長(zhǎng)期性的，如果過(guò)度投資，泡沫增大，一定會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)很大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦市場(chǎng)崩潰，投資者的利益就會(huì)受到很大的損失。

　　孟曉蘇：

　　深圳農(nóng)民推廉租房建設(shè)

　　中房集團(tuán)理事長(zhǎng)、幸福人壽董事長(zhǎng)孟曉蘇被稱為是中國(guó)房產(chǎn)“航母”的掌舵人。在本年度中國(guó)地產(chǎn)年會(huì)中，孟曉蘇演講的主題是“短期調(diào)控與長(zhǎng)期發(fā)展”。

　　“過(guò)去在全國(guó)政府部門多年沒有建廉租房的情況下，是誰(shuí)建了呢？是農(nóng)民，農(nóng)民用城中村在為城市居民提供廉租房，彌補(bǔ)了城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)所造成的失衡，也為自己帶來(lái)了財(cái)產(chǎn)性收入，現(xiàn)在用集體建設(shè)用地建廉租房已經(jīng)不光是在深圳做，而且在全國(guó)推進(jìn)，深圳農(nóng)民又一次引領(lǐng)了全國(guó)的廉租房建設(shè)�！泵蠒蕴K說(shuō)道，相信通過(guò)一段時(shí)間，保障房將會(huì)不僅從供應(yīng)量上增加供給，而且緩解了矛盾，使低收入家庭有房可住、有房可買。

　　董藩：

　　賣得出去定價(jià)就合理

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩提出了創(chuàng)建投資法學(xué)、租賃經(jīng)濟(jì)學(xué)的設(shè)想，是國(guó)內(nèi)實(shí)施購(gòu)房按揭貸款、建立二板市場(chǎng)等發(fā)展主張的最早提出者和積極推動(dòng)者。

　　現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)高不高？董藩認(rèn)為，中國(guó)的房?jī)r(jià)真的不高，如果高，你解釋不了這種現(xiàn)象，高就意味著買不起，買不起是不是意味著沒有成交量？沒有成交量你怎么來(lái)解釋現(xiàn)在我們建多少房子都不夠賣？

　　董藩提出自己的觀點(diǎn)：房?jī)r(jià)收入比不能用來(lái)衡量買得起房、買不起房的問(wèn)題，其中一個(gè)重要原因是外國(guó)的收入是透明的，我們的收入是不透明的。

　　“首先咱們的收入有問(wèn)題，我們總拿著工資收入說(shuō)事，在工資收入之外有大量的兼職收入、灰色收入、福利性收入、財(cái)產(chǎn)性收入，普通老百姓很多人家里分過(guò)一套房改房，那也是收入，今天我們變賣的話值多少錢？當(dāng)然，也有一部分人沒有，那是社會(huì)分配問(wèn)題，但需求是一種集合購(gòu)買力，它并不管某個(gè)人能不能買得起。什么是商品？只要能賣得出去，定價(jià)就是合理的。”

　　雖然現(xiàn)在公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)還是很高的，但董藩認(rèn)為，官方統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)有問(wèn)題，農(nóng)村房子沒往里算，小產(chǎn)權(quán)房、單位內(nèi)部集資建房、房改房、城中村等都沒往里算�！爸袊�(guó)還有一半的房子是不計(jì)算在房?jī)r(jià)當(dāng)中的，那就是農(nóng)村的房子。我們城鄉(xiāng)兩種土地制度、兩種房產(chǎn)制度，是我們的規(guī)定有問(wèn)題，就像小產(chǎn)權(quán)房，它是合理的，但是不合法，憑什么限制它？不應(yīng)該限制。”(記者 肖陸軍)