發(fā)表評論 “在北京和上海樓市，類似去年三季度的快速上揚已經(jīng)不可能，但是說市場到了‘拐點’也沒有依據(jù)�！� 上海知名房地產(chǎn)企業(yè)綠地集團董事長張玉良日前接受《第一財經(jīng)日報》專訪時，“拐點論”作了如是評價。
在張玉良看來，去年10月份的調(diào)控政策出臺后，北京和上海房地產(chǎn)市場的快速增長已不可能。但今年房地產(chǎn)市場依然將在穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi)，保持“適度”增長。他的依據(jù)是，很多城市的房地產(chǎn)市場剛剛開始，依然有一定的市場發(fā)展空間，同時，在保障住房板塊，除了國家統(tǒng)一安排的之外，其他方面的保障住房供應也會上升。
基于以上判斷，張玉良稱綠地集團加大房地產(chǎn)領域的投資。不過，他表示：“絕對不搞單純的住宅生產(chǎn)，而是會更多的瞄準綜合性的物業(yè)�！本G地下一步將進入天津，并在北京周邊的河北區(qū)域做影視基地產(chǎn)業(yè)園區(qū)。拿地重點將從大中城市轉(zhuǎn)向更多的中西部城市。
綠地的資金源除了銀行之外，將主要將從信托以及外資基金處獲取。綠地上市進程也已進入審計、評估等實質(zhì)性階段，估計在春節(jié)前此項工作可以結束。張玉良說，考慮在國內(nèi)上市，并且由于資金充裕，所以“不是很著急”。
雖然不同意“拐點論”，但綠地集團目前所遵循的市場策略，依然被業(yè)內(nèi)人士認為是對規(guī)避風險的一種嘗試。
“住宅房地產(chǎn)項目容易被政策影響，相比來說，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)風險是可控的。而且，商業(yè)地產(chǎn)更有可能使得房地產(chǎn)企業(yè)獲得項目利潤最大化。”上海國際家用紡織品產(chǎn)業(yè)園總經(jīng)理許豐偉對本報記者分析說。
“事實上，綜合項目的投資周期長，現(xiàn)金流沒有那么好，但是長期回報穩(wěn)定，風險小。所以我們要平衡不同的投資周期。綠地在2007年的經(jīng)營業(yè)績中，平均利潤為10%到15%。”張玉良說。(郝倩)
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