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　　日前，據(jù)經(jīng)緯行研究中心“五一”期間對潛在購房者的抽樣調(diào)查顯示，投資型買家對當(dāng)前樓價的信心也明顯高于自住型買家，認(rèn)為當(dāng)前樓價適中甚至偏低的比例占45%，明顯高于自住型買家。

　　經(jīng)緯行研究中心朱欣苑認(rèn)為，投資型買家的再次入場，令市場的客戶格局悄然發(fā)生變化，標(biāo)志著樓市復(fù)蘇的市場格局進一步得以鞏固和深化，也將為樓市的全面復(fù)蘇奠定消費基礎(chǔ)。

　　記者也從廣州多家中介了解到，廣州二手房投資客比例同樣有抬頭趨勢。來自滿堂紅研究部的監(jiān)測顯示，4月份的二手成交中投資者青睞的小戶型物業(yè)成交增多，60平方米以下的單位成交宗數(shù)比例升至25.2%的新高，比3月份增加了2.5個百分點；以改善型買家為主的高總價二手房的成交情況方面，80萬元/套以上的二手房成交宗數(shù)為18.9%，同樣比3月份增加了1.4個百分點。同樣，中原地產(chǎn)也透露，目前二手房的投資客比例比第一季時高了,約為20%左右。

　　市場人士認(rèn)為，改善型買家以及投資型買家的入市表明置業(yè)者的心理預(yù)期與去年相比已經(jīng)有根本的改變。從一季度的中國經(jīng)濟運行情況來看，股票市場表現(xiàn)紅火，多個經(jīng)濟運行指標(biāo)好于預(yù)期，不少官方和市場的研究機構(gòu)都認(rèn)為中國經(jīng)濟有望率先從金融危機中復(fù)蘇，大大增強了居民投資、置業(yè)的信心。此外，由于寬松貨幣政策的執(zhí)行，市場對通脹的擔(dān)憂不斷加深，市民買房保值心態(tài)又抬頭。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，僅僅憑幾個月的成交量好轉(zhuǎn)就斷定市場今后會一直向好有些武斷，成交量的持續(xù)穩(wěn)定有賴于經(jīng)濟環(huán)境好轉(zhuǎn)以及合理樓價水平的共同配合。從目前的形勢來看，影響經(jīng)濟運行的不確定因素還有很多，比如直接影響居民購買能力的收入水平并沒有因為4萬億投資而出現(xiàn)提高的跡象，部分行業(yè)還有所縮水，就業(yè)形勢也很嚴(yán)峻，因此這個時候樓市必須對漲價“沖動”加以克制，維持置業(yè)者入市的信心。