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　　目前，北京的房地產市場出現“商住倒掛”的現象，不但一些商業(yè)地產價格低于同地段住宅價格，而且還出現了滯銷。

　　對此，DTZ 戴德梁行華北區(qū)董事總經理何衍鈞認為，這說明目前商品住宅的火爆局面缺乏宏觀經濟基本面的支撐，同時，商業(yè)地產自身的巨大價值還沒有被充分挖掘。而目前北京甲級寫字樓市場已顯現回暖，投資寫字樓市場前景樂觀。

　　一般而言，在一個健康的房地產市場上，相近地段的商業(yè)地產項目售價要比住宅項目高出30%左右，而在北京出現了“商住倒掛”現象。以位于花市大街的國瑞城為例，其公寓的價格已達到3萬元/平方米，最高達到3.5萬元/平方米，而在北京崇文區(qū)、宣武區(qū)，幾乎沒有發(fā)現單價高于2萬元/平方米的寫字樓。在CBD地區(qū)，御金臺公寓售價高達5.5萬元/平方米，而位于同一地段的SK大廈售價僅為3.1萬元/平方米，其間有高達兩萬余元的差額。

　　DTZ 戴德梁行策略發(fā)展顧問部董事王晨認為，住宅價格的持續(xù)攀升不單純是剛性需求的拉動，而是宏觀調控造成的大量流動性的釋放拉升了資產價格。未來半年到一年，隨著宏觀政策的微調，住宅價格很難出現上半年那樣的大幅快速上漲。而目前的寫字樓市場已經顯現回暖，空置率下降，整體租金上升，隨著未來供應量的減少，租金上升的機會較高。

　　DTZ 戴德梁行的統(tǒng)計數據顯示，第三季度，北京寫字樓市場出現回暖跡象，全市整體的空置率由上個季度的20.9%降至20.2%，下降了0.7個百分點。而全市的整體租金價格也有所上調，由每月每平方米139元升至每月每平方米148元，環(huán)比上升6.3%。同樣地，物業(yè)平均售價也從上個季度的每平方米29714元升至每平方米31726元，環(huán)比上漲6.77%。

　　何衍鈞指出，2010年開始，北京寫字樓供應將大幅下降，2010年全年供應為2009年的57.8%，而2011年的供應更是僅為2009年的17%，隨著供應的大幅降低，空置率會逐步好轉，到2010年后將達到15%左右。

　　何衍鈞認為，北京寫字樓市場的投資前景樂觀。盡管1-8月北京住宅及寫字樓投資同比雙雙出現了負增長，但寫字樓投資的負增長較住宅低了一個百分點，說明投資者已經把目光從住宅市場轉向寫字樓市場。另外，從第三季度的房地產投資市場看，以綜合用途項目和寫字樓項目有明顯增長，今年以來的大宗交易中，寫字樓物業(yè)的交易金額占總額的62%，而在今年的大額投資買賣中，國內資金的比率遠多于國外資金，無論是整體宗數及金額占比均高達84%。去年金融危機爆發(fā)后，一些外資撤出國內部分物業(yè)市場，使內資找到進占機會。