- 超過2000億保險資金或將進入樓市 不會助推房價
“保險資金能在樓市激起多大的浪花？”10月1日，新修訂的《中華人民共和國保險法》開始實施。由于新的《保險法》允許保險資金可以投資不動產，保險資金的去向吸引了房地產市場的目光。
●超過2000億保險資金或將進入樓市
保險資金進入樓市，資金規(guī)模成為業(yè)內關注的首要問題。
日前，中央財經大學保險學院院長郝演蘇表示，“可以投資不動產的保險資金量估計在5%-8%”。根據(jù)中國保監(jiān)會統(tǒng)計，截止到2009年7月，我國保險業(yè)總資產為3.8萬億元，按照這一標準計算，允許進入不動產投資的保險資金應在1900億到3000億上下。
對于進入樓市的保險資金量，9月22日，仲量聯(lián)行在《正在崛起的中國機構投資者》報告中稱，2008年，中國保險業(yè)的總投資額為22500億元人民幣。如果按照國外通行的投資比例，即“保險業(yè)在房地產的投資比例限額占總投資額的15%”的標準估算，再假設30%的資金流入海外市場，進入全國樓市的保險資金可達2360億元。
而保險資金最終可用于投資不動產的額度，尚有待保監(jiān)會出臺具體規(guī)定。
●可以進入并非必將進入
保險公司涉足樓市也分貧富
今年9月，中國平安旗下平安信托投資有限責任公司與綠城房地產集團達成協(xié)議，未來3年內，平安信托將向綠城集團地產項目注資額有望達到150億元。而在此前的8月，平安信托已經與金地達成三年100億元的信托投資計劃。雖然平安方面人士稱有關資金是向個人和機構投資者募集而來，但業(yè)內普遍認為這已表明平安集團對投資房地產市場興趣濃厚。
另據(jù)報道，今年7月，中國人壽旗下國壽投資控股有限公司也與信達投資公司簽訂合作協(xié)議，將在商業(yè)地產、酒店投資等領域展開全面合作。
從不斷試水房地產市場的保險企業(yè)看，加上新《保險法》對保險資金的放行，更多保險企業(yè)拿著更多保險資金，名正言順地進入房地產市場似乎是自然而然。然而一家保險公司有關人士對《廣廈時代》表示，目前在樓市表現(xiàn)活躍的只是少數(shù)幾家保險巨頭，而更多的上百家保險公司并沒有投資房地產的豐富經驗，短期之內還將是觀望。
業(yè)內專家還提醒到，2000多億保險投資看似巨大，但分散到100多家保險公司頭上也會有貧富差異，也會使部分保險公司涉足樓市難有大手筆，或進而減少最終進入樓市的保險資金量。
●疏遠住宅求“保險”
保險資金不會助推房價
近幾年來，平安集團購得美邦國際中心和世紀財富中心西座，泰康人壽先后將金融街和CBD區(qū)域兩棟寫字樓收入囊中，中國人保財險拿下銀泰中心75000平方米的寫字樓，保險企業(yè)似乎都偏愛寫字樓等高端物業(yè)。
“住宅市場波動太大，漲得迅速跌也容易，而保險資金更要求‘保險’，必然會趨向酒店、寫字樓等商業(yè)物業(yè)，以求收益穩(wěn)定。”保險業(yè)內人士告訴我們說。
此前，平安資產董事長陳德賢也表示，平安投資房地產將會尋找有穩(wěn)定現(xiàn)金流收入的資產，如酒店、商場、公寓等，“隨著未來經濟復蘇和通脹的趨勢，這些資產將對公司的利潤產生正面影響�！�
而在房地產分析人士看來，保險資金偏愛商業(yè)物業(yè)，對今年相對冷淡的商業(yè)地產無疑是一大利好；與此同時，這也是普通購房人的“佳音”：保險資金不會和普通買房人“搶房”，也就不會進一步推高房價。
文/張旭
我國實施高溫補貼政策已有年頭了，但是多地標準已數(shù)年未漲，高溫津貼落實遭遇尷尬。
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