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　　時隔兩年之后，宜華地產(chǎn)大股東宜華集團再次啟動資產(chǎn)重組方案，擬將其旗下4家地產(chǎn)項目公司注入上市公司。

　　宜華地產(chǎn)今天披露的發(fā)行股份購買資產(chǎn)暨關聯(lián)交易報告書顯示，公司擬以7.81元/股價格，向大股東定向增發(fā)1.72億股購買其揭東項目公司100%股權、梅州項目公司100%股權、湘潭項目公司100%股權及宜東項目公司100%股權。實現(xiàn)宜華集團房地產(chǎn)業(yè)務的整體上市，公司也因此新增土地儲備約2100畝。

　　根據(jù)公司披露的信息，此次置入的4家地產(chǎn)項目公司的地產(chǎn)項目均處于開發(fā)前期準備階段，在報告期內(nèi)尚未能產(chǎn)生收益，各家項目公司在2008年、2009年度均存在一定程度的虧損。此外，由于4家項目公司所擁有的資產(chǎn)主要為待開發(fā)的土地儲備，因此短期內(nèi)尚無法產(chǎn)生效益。

　　此外，揭東、梅州和宜東3公司所持開發(fā)資質均為暫定資質，到期后如果無法獲得對延長有效期的批準，將喪失開發(fā)資質。公司還表示，大股東向上市公司注入大量的土地儲備，相關土地儲備若不能及時開發(fā)則宜華地產(chǎn)將面臨土地被收回或被征收土地閑置費的風險。由于行業(yè)發(fā)展的特殊性，房地產(chǎn)開發(fā)與銷售需要大量資金投入，建設周期長，大大降低了企業(yè)資產(chǎn)的流動性，本次公司向大股東大規(guī)模收購土地儲備，在交易完成后上市公司是否具備充足資金進行后續(xù)開發(fā)存在一定的不確定性。

　　在價格方面，4家項目公司對應的賬面凈資產(chǎn)值合計為10.99億元，對應的凈資產(chǎn)評估值合計為13.44億元，交易價格在上述評估值的基礎上最終確定為13.44億元，評估值較賬面值增值22.16%。對于增值原因，公司的解釋是主要因為4家項目公司的土地大多為數(shù)年前取得，土地成本相對較低。