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　　截止到今天，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，本市二手房市場上半年成交總量達(dá)100496套，突破10萬大關(guān)。預(yù)計(jì)上半年成交量將達(dá)到10.5萬套。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在多方面的影響下今年的北京二手房市場完全可以用火爆來形容，3月開始的成交熱潮連續(xù)4個(gè)月突破2萬套，成交價(jià)格也一改頹勢(shì)，接近歷史最高值。

　　2008年10月開始的一系列“降息減稅”政策，在今年使壓制已久的剛性需求陸續(xù)回歸市場，交易量是去年上半年交易總量的三倍，較去年同期增長233%；參考?xì)v史數(shù)據(jù)，即使在房產(chǎn)市場交易活躍的2007年，全年的市場交易總量也僅為9萬套，2009年上半年市場交易逐月回暖，并自3月起連續(xù)4個(gè)月月交易量在2萬套以上，在這種交易量持續(xù)增長的勢(shì)頭下，進(jìn)入6月2009年上半年的市場交易總量達(dá)到歷史新高。同時(shí)，2009年6月，市場交易均價(jià)為11350元/平方米，相對(duì)于去年同期增長10.7%。

　　較之于去年10月前北京房地產(chǎn)市場的“熊市”格局，中大恒基市場部經(jīng)理張大偉認(rèn)為此次市場成交量的跳躍式上漲是諸多宏微觀因素共同作用的結(jié)果：首先，商品房市場對(duì)年后市場的預(yù)判失誤，大量房地產(chǎn)項(xiàng)目暫停開發(fā)，或者依然維持高價(jià)，使二手房市場短時(shí)間內(nèi)集中了大量的需求，而部分房主降價(jià)促進(jìn)了成交量的回升；其次，宏觀調(diào)控二手房交易價(jià)格的明顯回調(diào)使得部分置業(yè)者做出了對(duì)于房價(jià)階段性底部的判斷，進(jìn)而促使其結(jié)束觀望入市交易；再次，前期一系列減稅降息等多重暖市政策的綜合疊加作用開始顯現(xiàn)，首次置業(yè)的自住性需求得到了逐步釋放。

　　另外，業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，金融危機(jī)下其他投資手段匱乏，使得房地產(chǎn)市場成為保值的重要甚至是唯一手段。首次置業(yè)的剛性需求對(duì)價(jià)格回調(diào)的恐慌，也是今年上半年出現(xiàn)成交量暴漲的重要原因。

　　據(jù)了解，本次成交高峰期中，76%的購買者為初次置業(yè)的剛性需求，這部分需求中購買力有限，90%以上選擇了貸款，這也是今年上半年貸款比例上升迅速的一個(gè)重要原因。在北京的二手房市場貸款比例最高的需求為剛性需求，其次為投資需求，而改善性需求的貸款需求比例最低。改善性需求基本為賣舊買新，所以凈投入比較少，但目前的市場中改善性需求因?yàn)楦叻績r(jià)的影響并沒有入市，這也將導(dǎo)致如此高的成交量維持成為困難。