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　　今年上半年，受國家及廣東省頒布的房地產(chǎn)新政的刺激和住宅剛性需求反彈的帶動，深圳住宅銷售市場出現(xiàn)明顯反彈跡象。由于市場資金充裕，購買資產(chǎn)熱潮由住宅延伸至辦公樓及商鋪，從而帶動了各類物業(yè)價格相繼上漲。

　　據(jù)世邦魏理仕的信息，隨著前期累積購房需求在今年年初的一次性爆發(fā)，深圳高檔公寓從第一季度就開始銷情暢旺，成交大幅反彈。但開發(fā)商仍普遍采取保守定價策略，一手高檔住宅平均價格在頭三個月內(nèi)有6.4%的下跌。而后，廣東省出臺十五條樓市新政。政策利好，成交回升，再加上價格的深度調(diào)整，在鼓勵自住及改善型需求入市的同時也刺激了投資需求。隨著成交量繼續(xù)大幅上升，在新增供應(yīng)不多的情況下，高檔住宅可售存量迅速減少，一手高檔公寓售價在第二季度急促上揚，環(huán)比大漲9.8%。

　　世邦魏理仕預(yù)計，寬松的信貸環(huán)境和較低的利率水平增加通漲預(yù)期及催生投資需求，上半年的量價急升已令市場產(chǎn)生一定程度的泡沫，如果沒有整體經(jīng)濟實質(zhì)性全面恢復(fù)作為基礎(chǔ)，下半年高端住宅價格雖然有可能仍在高位徘徊，但將面臨一定的回調(diào)壓力。