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　　有研究數(shù)據(jù)顯示，2009年前5個(gè)月高檔住宅的成交套數(shù)，已達(dá)2008年全年總成交量的80%。但整個(gè)6月二手房市場(chǎng)中低總價(jià)房源掛牌量不足、房東捂盤(pán)、跳價(jià)，租金水平下滑，投資型需求客戶也轉(zhuǎn)為觀望。

　　根據(jù)美聯(lián)物業(yè)對(duì)長(zhǎng)寧、虹口、黃浦、靜安、閔行、浦東、普陀、徐匯、閘北9個(gè)城區(qū)的20個(gè)樣本樓盤(pán)的統(tǒng)計(jì)，投資回報(bào)率最低的樓盤(pán)已經(jīng)探至1.86%。在房?jī)r(jià)上漲而租金下降的情況下，回報(bào)率下滑成為投資客選擇觀望的主要原因。某中介經(jīng)理表示，很多投資客開(kāi)始步入觀望，高端物業(yè)交易漸漸萎縮。不過(guò)，部分看好后市的買(mǎi)家仍然愿意接受并追價(jià)，即使是觀望的投資客也并未離場(chǎng)，而是等待回報(bào)率高一些的優(yōu)質(zhì)房源放出。(何丹丹)