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　　自去年10月下跌以來首次同比漲了0.2%，但新房價格仍比一年前低

　　近期南京開盤了一些樓盤，價格漲得讓人心慌，這在昨天國家發(fā)改委網站公布的70個大中城市房價統(tǒng)計表中得到印證：南京房價總體水平同比上漲0.2%，這是這一指數自去年10月告負以來首次上漲，這也意味著南京總體房價水平確確實實已經超過了一年前水平。

　　三市房價都比去年高

　　全國70個大中城市房價統(tǒng)計中，南京、無錫 、揚州、徐州四市是江蘇的代表。除了南京總體房價首超1年前外，無錫、揚州同比分別漲0.3%、0.6%，也在去年同期水平之上，只有徐州總體房價仍低于去年同期3.4個百分點。但從環(huán)比數據看，四市房價走勢一致向上，環(huán)比分別上漲1.6%、0.7%、0.2%、0.2%，這也反映了江蘇目前樓市總體向上的趨勢。

　　關鍵是二手房價漲得兇

　　從統(tǒng)計結果看，南京房價首超1年前的關鍵因素就是二手住房價格的上漲，7月南京二手住房價格同比上漲4.6%，相比之下，新建住宅和90平方米及以下新建住房這兩個“新房”的指數都比一年前低，分別為-3.2%和-8.4%。這兩類住房的環(huán)比漲幅也遠沒有大家感覺中那么大，分別比6月上漲1.1%和0.2%。

　　這不禁令人感到困惑：最近新開盤的房子價格連連上漲，怎么統(tǒng)計出來只漲了這么一點？對此，業(yè)內人士指出，官方數據的同比是拿今年7月與去年7月的價格水平比，去年7月南京房價還撐著沒跌，而網站上不少“統(tǒng)計”是拿現在的價格與樓市低迷期的最低促銷價相比，懸殊自然“駭人聽聞”。而且，人們比較關注的個別樓盤價格的變化也不能反映整個樓市價格的變化。

　　6成新房7月沒漲也沒跌

　　記者昨日也就此問題采訪了國家統(tǒng)計局江蘇調查總隊的相關負責人。據介紹，70個大中城市的房屋銷售價格指數都是抽樣調查得出來的。從江蘇四個城市抽樣調查結果看，7月份有超過60%的新建樓盤均價沒有出現變化，真正漲價的只占三成，另有5%左右的新建普通住宅，由于只剩下尾房或是套型較差的房源，開發(fā)商為了急于出手所以價格還有所下跌。因此，綜合起來反映出的新建住宅價格漲幅就沒那么明顯了。（石小磊）