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　　相關(guān)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份北京新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目在40到50個(gè)之間，其中，純新盤(pán)項(xiàng)目18個(gè)。二環(huán)以內(nèi)將繼續(xù)保持無(wú)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)狀態(tài)，區(qū)域內(nèi)住宅供應(yīng)達(dá)到歷史低點(diǎn)。受供求關(guān)系影響，二環(huán)內(nèi)在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格、銷(xiāo)量呈雙升態(tài)勢(shì)，凱德·華璽、Naga上院、冠城·名敦道等高檔在售樓盤(pán)銷(xiāo)售熱度不減。業(yè)內(nèi)專家表示，地段的極度稀缺使二環(huán)內(nèi)物業(yè)投資價(jià)值愈加凸顯，而投資涌入緣于在目前經(jīng)濟(jì)背景下投資人對(duì)資產(chǎn)的保值增值需求。

　　在供應(yīng)區(qū)域上，相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目近半數(shù)以上位于五環(huán)以外區(qū)域。其中，四至五環(huán)間約有8個(gè)，三至四環(huán)間約有4個(gè)，二至三環(huán)間約有3個(gè)，而二環(huán)以內(nèi)沒(méi)有明確的入市項(xiàng)目信息顯示。

　　在供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，8月入市的純新盤(pán)數(shù)量占總量的1／3，較7月略有上升。其中，高端住宅項(xiàng)目供應(yīng)上升明顯，約占總量的一半以上。業(yè)內(nèi)人士分析表示，前幾個(gè)月高端住宅成交漲勢(shì)喜人，開(kāi)發(fā)商入市信心增強(qiáng)，高端項(xiàng)目推盤(pán)速度加快。

　　在區(qū)域分布上，8月京城樓市除內(nèi)環(huán)、崇文區(qū)及延慶暫無(wú)供應(yīng)量外，其他區(qū)域均有供應(yīng)計(jì)劃，西部供應(yīng)量偏低，東北部區(qū)域供應(yīng)量占據(jù)主體。其中，二環(huán)內(nèi)受“不再新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)住宅用地”規(guī)定的影響，供應(yīng)持續(xù)保持個(gè)位數(shù)。稀缺價(jià)值導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目更受青睞，東二環(huán)內(nèi)具有代表性的高端住宅項(xiàng)目凱德·華璽曾創(chuàng)下日單銷(xiāo)售過(guò)億的驕人業(yè)績(jī)而備受矚目。其銷(xiāo)售人員透露，現(xiàn)在，前來(lái)看房買(mǎi)房的仍然絡(luò)繹不絕，400多平方米一套的大戶型已經(jīng)賣(mài)完了。

　　在價(jià)格方面，雖然一些滯后開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目?jī)r(jià)格尚未確定，但業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，從目前市場(chǎng)走勢(shì)看，普通住宅項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)價(jià)將會(huì)保持在萬(wàn)元以上，而受當(dāng)前市場(chǎng)投資熱潮影響，高端住宅的價(jià)格將進(jìn)一步走強(qiáng)。

　　受稀缺性影響，目前二環(huán)內(nèi)住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格穩(wěn)步攀升，價(jià)值逐步凸顯，且多以高端定位為主，購(gòu)買(mǎi)人群主要訴求是投資和滿足改善型居住需求。

　　凱德置地環(huán)渤海區(qū)域副總經(jīng)理韓維認(rèn)為，相比普通住宅，內(nèi)城高端物業(yè)一般具備獨(dú)有的稀缺資源，產(chǎn)品附加價(jià)值較高，吸引投資的能力較強(qiáng)。

　　韓維表示，有京城藍(lán)籌地產(chǎn)之稱的凱德·華璽的購(gòu)買(mǎi)群體中有60%以上專為投資，而其余的40%大部分兼顧改善型自住和投資。究其原因，韓維認(rèn)為，主要是看好項(xiàng)目的保值增值潛力以抵御未來(lái)可能的通脹風(fēng)險(xiǎn)。

　　專業(yè)人士認(rèn)為，受投資增長(zhǎng)影響，近期高端住宅市場(chǎng)放量集中，買(mǎi)方市場(chǎng)選擇空間有所增大，相對(duì)于郊區(qū)產(chǎn)品，城市中心區(qū)的高檔公寓住宅項(xiàng)目由于地段稀缺，價(jià)值存在明顯上升空間，因此二環(huán)內(nèi)項(xiàng)目備受青睞應(yīng)在情理之中。

　　投資專家表示，根據(jù)房地產(chǎn)投資“地段大于一切”的定律，位于城市中心區(qū)域的物業(yè)蘊(yùn)含的增值空間較大。如北京的東二環(huán)內(nèi)，除了地段優(yōu)勢(shì)外，其商務(wù)格局的全面升級(jí)以及東直門(mén)立體交通樞紐的建成通車(chē)等優(yōu)勢(shì)，都為置業(yè)或投資的增值獲利提供了可靠保障。