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　　北京市二手房市場8月呈現(xiàn)價(jià)漲量跌的交易格局。據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，8月的二手房住宅網(wǎng)簽總量為23799套，較上月回落4.48%。另從我愛我家的細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)得悉，8月份北京二手房市場的整體交易價(jià)格再創(chuàng)新高，14204元／平方米的成交均價(jià)環(huán)比大漲6.46%。由此形成了自2月份以來連續(xù)6個(gè)月的單邊上漲，而北京城八區(qū)的交易均價(jià)更是高達(dá)15248元／平方米。

　　經(jīng)過半年多的量能釋放，8月二手住宅市場的總體成交套數(shù)終于出現(xiàn)了小幅回落態(tài)勢，但我愛我家認(rèn)為，剔除工作日天數(shù)減少帶來的客觀因素，實(shí)際月成交套數(shù)依然保持高位狀態(tài)。究其原因，首先，樓市整體回暖所引發(fā)的價(jià)格追漲使得追求利益最大化的開發(fā)商再次上演捂盤惜售，一手房源量的相應(yīng)萎縮直接導(dǎo)致購房群體分流至二手房市場，從而在一定程度上形成二手房買方市場的維穩(wěn)局面；其次，在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇跡象愈加明顯的背景之下，近期農(nóng)產(chǎn)品尤其是肉、蛋價(jià)格的上漲使得市場的通脹隱憂再現(xiàn)，部分購房者為抵御可能出現(xiàn)的通脹風(fēng)險(xiǎn)選擇買房置業(yè)；此外，從房源成交面積等統(tǒng)計(jì)信息顯示，目前市場中的改善性需求客群依然活躍，其與自住型買家以及投資客一起確保了目前市場成交總量的平穩(wěn)態(tài)勢。亞豪機(jī)構(gòu)認(rèn)為，近期股市動(dòng)蕩無常，投資者更愿將投資重點(diǎn)放在風(fēng)險(xiǎn)相對小的樓市上。這些投資對高端住宅有很大影響，對樓市價(jià)格起到推波助瀾作用。

　　但業(yè)內(nèi)人士提醒，房源價(jià)格的快速追漲再一次使得供求雙方的利益沖突凸顯，購房群體尤其是自住客群有限的購買力與業(yè)主收益預(yù)期的漸行漸遠(yuǎn)正在不斷誘使觀望情緒卷土重來。

　　中大恒基認(rèn)為，今年來漲幅居首的樓盤大部分為在2008年價(jià)格下跌比較多的朝青及今年地王影響的廣渠路及大興、通州區(qū)，漲幅都超過了50%。但是隨著全市二手房及商品房成交量下滑，10月樓市或可觸頂，很可能11月就會(huì)出現(xiàn)真正的價(jià)量雙降的市場拐點(diǎn)，所以自住需求需謹(jǐn)慎入市。