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　　一方面是上海新盤(pán)供應(yīng)日趨緊張，另一方面，滬上不少新盤(pán)卻有房不賣(mài)，或者以畸高價(jià)格變相捂盤(pán)，業(yè)內(nèi)呼吁，本市打擊捂盤(pán)、囤房的執(zhí)行力度有待進(jìn)一步加強(qiáng)。

　　浦東川沙鎮(zhèn)川周路某盤(pán)，明明網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示“可售住宅套數(shù)”有300多套，銷售人員卻堅(jiān)稱“早已賣(mài)完”。迪士尼消息一出，周邊像該盤(pán)這樣有房不賣(mài)的并非少數(shù)。對(duì)未來(lái)預(yù)期過(guò)于樂(lè)觀，是開(kāi)發(fā)商“閉門(mén)謝客”的主要原因。

　　另一種捂盤(pán)方法是用“高價(jià)”嚇退購(gòu)房者。一些新盤(pán)的開(kāi)發(fā)商不管房屋形態(tài)與品質(zhì)，爭(zhēng)做區(qū)域內(nèi)的“價(jià)格標(biāo)桿”。甚至有戲言稱，現(xiàn)在定價(jià)就是“撐死膽大的，餓死膽小的”。2007年一些樓盤(pán)就是以畸高價(jià)格開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)銷售平淡，但撐到現(xiàn)在，往往大賺。這些“捂盤(pán)成功”的案例“教育”了不少開(kāi)發(fā)商，只要錢(qián)足夠，不怕現(xiàn)在賣(mài)不動(dòng)。同時(shí)，滬上新盤(pán)存量日趨緊張，供應(yīng)稀缺成為房?jī)r(jià)高企的推手。數(shù)據(jù)顯示，近三周的新房供應(yīng)量?jī)H84.15萬(wàn)平方米，成交量卻高達(dá)148.34萬(wàn)平方米。

　　早在2007年上海就出臺(tái)了打擊捂盤(pán)的措施，比如以超出周邊樓盤(pán)數(shù)倍的畸高價(jià)格掛牌，并在一年內(nèi)銷售率不到5%的，將被認(rèn)定為以畸高價(jià)格掛牌方式捂盤(pán)惜售等等。但浦東某超級(jí)大盤(pán)銷售經(jīng)理說(shuō)：“很少聽(tīng)說(shuō)有開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)受處罰的，政策的執(zhí)行力應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)”。他建議對(duì)有房不賣(mài)后果嚴(yán)重者，應(yīng)給予“封盤(pán)”處罰。