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　　鏈家地產(chǎn)今天發(fā)布“北京二手房價格趨勢報告”。其預(yù)計，未來3年，北京二手房價格或會因為市場規(guī)律與政策調(diào)控而出現(xiàn)波動，但受惠于剛性需求強烈以及中國經(jīng)濟仍將快速成長，整體而言北京二手房價呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，和其他城市相比，中長期投資價值仍然相對穩(wěn)健、安全。

　　該報告顯示，過去3年北京二手房價格平均上漲120%，大興、昌平漲幅最高，分別達166%及140%。鏈家地產(chǎn)提醒購房人，北京部分商圈如燕莎、亦莊、右安門、亞運區(qū)東側(cè)等地近幾年房價波動性較大，市場活躍期進入的投資報酬率居然可觀，但市場下滑時房價變動性也大，值得特別留意。

　　由于政策作用的延后，通常密集出臺的調(diào)控政策對房價產(chǎn)生影響需要3至6個月，鏈家地產(chǎn)判斷，今年上半年房市對各種調(diào)控政策的反應(yīng)可能首先會以成交量的萎縮為主要表現(xiàn)，下半年房價會出現(xiàn)明顯反應(yīng)。

　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩分析，當(dāng)前房市景氣處于“疑似拐點”的關(guān)鍵時期，預(yù)計2010年上半年樓市對各種調(diào)控政策的反應(yīng)首先會表現(xiàn)為成交量的下降，房價會出現(xiàn)個別的“松動”，而今年5、6月后將會有明顯變化。在價格上，今年與去年相比會有些下降，但不會比2008年差，對投機者不是好的入市時機。“北京3、5年間的房價仍將上漲。” 記者陸昀26日北京報道