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　　昨天，北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據顯示，3月份前3周北京共開盤17個項目，開盤價全部超紀錄，其中通州區(qū)域漲價最猛，有項目竟然比月初上漲了近6000元，月內漲幅高達32.2%。業(yè)內人士認為，在供應量持續(xù)下降的情況下，受地王效應帶動，房價上漲動力依然存在。

　　統(tǒng)計顯示，3月份前3周北京共開盤17個項目，開盤均價為21130元/平方米，相較2月份的開盤均價18830元/平方米，漲幅高達12.2%。在已經開盤的17個項目中，所有項目均達到歷史最高，其中五環(huán)外開盤項目為9個，開盤均價已經達到16580元/平方米，有兩個項目已超過2萬元/平方米；五環(huán)內共開盤8個，均價已達到31680元/平方米。

　　記者注意到，位于通州的京貿國際城目前的在售價格尚在18000元/平方米，月底準備推出的新樓座預計價格已高達23800元/平方米，漲幅高達32.2%。3月初，位于大興的鴻坤理想城售價尚在16000元/平方米，但現(xiàn)在的價格已高達21000元/平方米，漲幅高達31.25%。

　　房價達到歷史最高點，但交易量卻出現(xiàn)持續(xù)下滑，3月份前3周總共成交僅8248套。而二手房市場則出現(xiàn)明顯回暖，3月15日-17日連續(xù)3天日成交突破1000套，二手房成交量已明顯超過歷年3月最高值。同時，二手房均價在14180元/平方米左右，上漲幅度達到了5.3%。

　　>>市場分析

　　短期內房價可能繼續(xù)升高

　　北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉認為，目前國家對房地產市場的調控仍未觸及到行業(yè)根本，政策并未明顯地影響購房者對房價上漲的預期。再加上地王的刺激，短期內區(qū)域房價可能繼續(xù)升高�！鞍l(fā)展房地產業(yè)的根本目標是為了滿足人民的居住需求，其次才是投資，這就涉及住房制度的改革，如果不改革，恐怕調控難以解決房地產市場存在的根本問題�！� 魯歡