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　　新政滿月新房成交跌五成 一周超半數(shù)項(xiàng)目零成交價格已觸頂

　　自從4月14日國務(wù)院出臺新政后，迄今已經(jīng)一個月，系列調(diào)控政策對樓市產(chǎn)生了立竿見影的效果。據(jù)北京中原統(tǒng)計，新政一個月，北京市新房市場成交量比去年同期下降53.9%，在3月以來取得預(yù)售許可的59個項(xiàng)目，近一周內(nèi)半數(shù)項(xiàng)目零成交，房價也出現(xiàn)上漲乏力的觸頂現(xiàn)象。北京中原認(rèn)為，商品房市場的下跌趨勢已經(jīng)非常明顯，5月有望加速下跌，進(jìn)而影響到房價回調(diào)。

　　成交量環(huán)比降四成多

　　據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，截至5月12日，北京商品房除去政策性房住宅成交總數(shù)為6761套，同比去年同期的14663套下跌53.9%。而環(huán)比市場最火的3月中到4月中期間成交的11322套，下跌了40.3%。在3月以來取得預(yù)售許可的59個項(xiàng)目中，在最近一周內(nèi)(5月6日-13日)，有30個項(xiàng)目零成交，占到了半數(shù)，而銷售超過100套的項(xiàng)目多在遠(yuǎn)郊區(qū)，如密云的保利花園和大興的綠地新里·西斯萊公館。

　　房價已顯現(xiàn)上漲乏力

　　成交價格方面，雖然新政一個月期間商品住宅均價為21120元/平方米，相比出現(xiàn)房價峰值的3月下半月到4月上半月，下跌了8.4%，但主要原因是4月底開盤的密云保利花園以7800元/平方米的均價，成交了703套，拉低了全市成交均價。北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，“剔除此因素，全市房價為24000元/平方米，依然保持上漲”，但他認(rèn)為目前已經(jīng)出現(xiàn)房價上漲乏力的觸頂現(xiàn)象，主要體現(xiàn)為部分項(xiàng)目已經(jīng)開始調(diào)低開盤價格預(yù)期。

　　據(jù)記者了解，下調(diào)幅度最大的項(xiàng)目調(diào)了4000元-5000元，最低也有500元左右，2000元-3000元的也不是個例。同時，記者發(fā)現(xiàn)，暗折現(xiàn)象已經(jīng)較為普遍。

　　張大偉表示，商品房市場下跌趨勢已非常明顯，5月有望加速下跌。他預(yù)計50%的炒房客將在3個月內(nèi)開始拋售房源，房價很可能在年內(nèi)下調(diào)30%。(記者 魯歡)