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　　房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)正逐步發(fā)掘外來(lái)投資客拉高上海房?jī)r(jià)的證據(jù)。

　　上海信義房屋最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月30日，今年上海共成交總價(jià)在1000萬(wàn)元以上的二手頂級(jí)豪宅770套，成交面積達(dá)242278.3平方米，成交總金額118.81億元，平均成交價(jià)4.9萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)歷史最高峰。

　　在上述購(gòu)買千萬(wàn)豪宅的購(gòu)房者中，擁有上海戶籍的僅占10%。在外省市購(gòu)房者中，72%是36～55歲的企業(yè)家，另有27%的購(gòu)房者是30歲以下。非上海戶籍的內(nèi)地購(gòu)房人群數(shù)量，達(dá)到318人，占39%，港澳臺(tái)購(gòu)房者占16%，另外的23%購(gòu)房者是外籍人士，另有10%具體來(lái)源不詳。

　　信義房屋的報(bào)告還顯示，上海房?jī)r(jià)11月份的高漲，或與非本地投資者大量購(gòu)買豪宅有關(guān)。佑威樓市通的數(shù)據(jù)顯示，上海商品住宅成交均價(jià)11月份達(dá)到了1.87萬(wàn)元/平方米的歷史高位，同比增幅1成多。同期上海二手豪宅成交量創(chuàng)今年以來(lái)新高，達(dá)到166套，和前兩個(gè)月豪宅總成交套數(shù)接近。

　　佑威樓市通系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，截至12月17日，上�？們r(jià)千萬(wàn)以上豪宅成交了2271套，占到了全市商品住宅總成交量的4.59%，均價(jià)達(dá)53169元/平方米。在豪宅市場(chǎng)的帶動(dòng)下，上海商品住宅成交均價(jià)由一季度的13360元/平方米，上漲至下半年的17810元/平方米。