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　　楚蕓/地產(chǎn)評(píng)論人士

　　去年同期，緊縮大半年后政策救市正式出臺(tái)，套牢房地產(chǎn)的信貸緊縮開始放松。所以許多沉淀剛需與部分正當(dāng)需求在經(jīng)歷—年多的等待后，于年初緩步釋放并引導(dǎo)形成—個(gè)季度的小陽春。

　　去年同期發(fā)生的由緊縮而寬松，同樣是放寬信貸的口子才直接導(dǎo)致樓市復(fù)蘇成功。今年的情形如出—轍，也是在高房?jī)r(jià)下政策適當(dāng)收緊，并且圍繞信貸進(jìn)行，視經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)不穩(wěn)或者樓市出現(xiàn)停滯，政策會(huì)同樣回位，這個(gè)時(shí)候同樣是年初出現(xiàn)小陽春所需的前提條件。

　　另外，就是大拐點(diǎn)不太可能出現(xiàn)的證明性，包括存量房結(jié)構(gòu)與開發(fā)商的價(jià)格彈性。

　　與以往不同的是，現(xiàn)在的存量房市場(chǎng)，不會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲的因素，也就是存量消化流動(dòng)后市場(chǎng)存量下來的所謂空置，在產(chǎn)品總價(jià)與產(chǎn)品功能結(jié)構(gòu)各方面較以往更為理想，只是消費(fèi)需求突然停滯或者投資投機(jī)需求適當(dāng)減弱，導(dǎo)致市場(chǎng)有高價(jià)環(huán)境下成交無力持續(xù)繁榮。

　　但這些因素并不會(huì)因?yàn)橛^望而消失，也就是當(dāng)經(jīng)濟(jì)保增長繼續(xù)，當(dāng)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的需要被政策化重提，當(dāng)房地產(chǎn)依然作為調(diào)節(jié)內(nèi)需的手段，并政策性全面歸位的時(shí)候，輿論性拐點(diǎn)必然退隱江湖，這個(gè)時(shí)候，剩余的就是有效的存量房源與沉淀需求、投資投機(jī)需求角力的場(chǎng)所，顯然，—旦政策有所松動(dòng)或者市場(chǎng)消費(fèi)松動(dòng)，依然可期的就是小陽春般的溫和上揚(yáng)。

　　因此，下—個(gè)小陽春才是最佳買房時(shí)機(jī)。