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　　讀者劉先生：2009年6月我看重了某樓盤的一套住房，定房交定金后由于種種原因最終沒有買，除了合同上說的賠的錢之外還有其他費用嗎？賠錢后我能夠拿出余款嗎？如果房產公司不愿意退那我應該怎么辦？需要什么途徑，如果要走法律途徑大概需要多少費用？

　　專家解答：在商品房買賣過程中，常常會出現買賣雙方一方因各種原因未能購買預定的房屋。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人�！币虼吮景钢�，如果劉先生僅簽訂了定購書交納定金未能簽訂商品房買賣合同，那么劉先生是否可以退回定金關鍵要看是何種原因最終導致商品房買賣合同成立并履行。如果是因為劉先生個人原因不愿意繼續(xù)購買，那么定金適用定金罰則開發(fā)商有權不予以退還。

　　關于在商品房買賣過程中，違約方應該承擔何種違約責任應該按照合同的約定處理，合同中沒有約定的按照法律規(guī)定處理。本案中，如果劉先生愿意承擔違約責任，解除定購合同，合同解除后是否能拿到余款要看合同中是如何約定的，同時要根據法律衡量該違約責任是否過高，如果違約金約定過高，而雙方當事人達不成合意的情況下，可以要求法院或仲裁機構予以調整。

　　通過法律途徑解決糾紛一般需預付承擔訴訟費、保全費等費用，如需聘請律師，還需承擔律師費。至于這些費用具體是多少需要根據案件標的來計算。