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　　兩看

　　1.看機構(gòu)備案：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)具有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書》和營業(yè)執(zhí)照；其分支機構(gòu)應(yīng)具有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(分支機構(gòu))備案證書》和分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照。

　　2.看人員持證：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)持有“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)登記牌”。

　　兩查

　　1.查產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)是否具有《房產(chǎn)證》；產(chǎn)權(quán)是否被抵押或查封。

　　2.查設(shè)施：房產(chǎn)周邊環(huán)境、墻體結(jié)構(gòu)、采光通風(fēng)、破損等基本狀況；隨二手房一同出售的項目有哪些(如家私、家電、設(shè)施等)。

　　五明確

　　1.明確合同具體內(nèi)容，特別是附件內(nèi)容及補充條款內(nèi)容。

　　2.明確約定交易傭金的收取數(shù)額、比例、支付方式及支付時間。

　　3.明確約定定金及交易資金的數(shù)額、支付方式、支付時間及資金監(jiān)管賬號。

　　4.明確約定應(yīng)交納的各項稅費、延伸服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)等。

　　5.明確約定交易各方的違約責(zé)任與爭議解決辦法。

　　(吳國柱)