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　　買房也許是當前許多市民的頭等大事，但市民在購房時如何做才能夠精明呢？相關(guān)法律界人士提醒市民購房時勿輕信樓盤口頭優(yōu)惠。

　　房屋面積少過3%可退房

　　市民李小姐：我兩個月前同一開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，合同約定房屋面積102平方米，現(xiàn)在收樓時發(fā)現(xiàn)房屋面積只有93個平方米，我可以退房嗎？

　　律師：因開發(fā)商交樓面積與合同約定不一致，且減少面積超過法律規(guī)定的比例3%，依據(jù)《商品房買賣合同有關(guān)問題的解釋》規(guī)定開發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成違約，可以要求同開發(fā)商解除買賣合同，并可以要求其返還購房款，支付這一期間的利息。

　　逾期不交樓按合同約定解決

　　市民吳先生：我一年前同一開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，合同約定2009年2月交樓，但現(xiàn)在還沒交樓，那么我可以退房嗎？

　　律師：如果開發(fā)商一直沒有按約交房，并且雙方在房屋買賣合同中對于退房和解除合同的有關(guān)事宜沒有另外約定的話，那么業(yè)主可以催告開發(fā)商交房。開發(fā)商如果在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，業(yè)主可要求解除合同，催發(fā)函可以由律師事務(wù)所寄發(fā)律師函；如果在房屋買賣合同中對于退房和解除合同的有關(guān)事宜有約定的話，可以依據(jù)合同履行。