- 二手房交易要“六注意”
天津春季房交會開幕頭兩天，共成交二手房297套、2萬多平方米。在二手房交易火爆的情況下，天津市國土房管部門提醒廣大購房群眾，須注意二手房交易過程中，因房屋產權不明、協(xié)議存在缺陷等引起的糾紛和風險。
一是選擇具有合法權屬證件的二手房。買房人要選擇有房地產權證(或公產租賃合同)的房產并實地查看，可到房地產管理部門查詢證件的真實性及房產權利是否存在抵押、涉訟等限制轉移事項。特別須注意，集體土地上的住宅房屋不能買賣；只有購房合同和發(fā)票未辦產權證的期房不要購買。
二是賣房人須具有房產處置權。買房人要仔細查驗賣房人與產權證上的所有權人是否一致，不一致的，有無所有權人經公證的授權；有無其他共有權人，是否取得共有人同意出售的證明等。
三是房產買賣協(xié)議應嚴謹規(guī)范。買賣雙方要對房產基本情況、價款、付款方式及時間、房屋交驗時間、雙方權利義務、違約責任等進行明確約定。以貸款方式購房的，協(xié)議簽訂前，買房人應先到銀行進行咨詢，避免因貸款問題影響協(xié)議履行。
四是慎重選擇房款支付方式。購房款應在房屋所在地的房地產管理部門辦理交易資金監(jiān)管，保證房屋交易資金安全。
五是盡快辦理房屋過戶手續(xù)。在房產買賣協(xié)議簽訂后，雙方應及時到房地產管理部門辦理過戶手續(xù)，避免單方違約帶來不必要的麻煩。
六是做好房屋交驗。房產過戶后，買賣雙方要及時對房屋接收前的物業(yè)、暖氣、水、電、煤氣、電話、有線電視費等進行清理和結算。
房管部門還提醒，為保護房屋交易雙方合法權益，盡量減少交易糾紛，凡是打算通過中介機構介紹出售和購買房屋的，應選擇規(guī)范的、經房地產管理部門備案的中介機構。記者 徐岳 發(fā)自天津
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