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　　據(jù)北京凱盛經(jīng)略擔保有限公司的市場監(jiān)測數(shù)據(jù)反饋，2010年第一季度以來，用房屋進行抵押消費的需求呈明顯上升趨勢，越來越多的企業(yè)白領(lǐng)、中小企業(yè)經(jīng)營主等，開始關(guān)注和認可這種融資消費的觀念。同時，為了進一步服從和支持兩會提出的進一步擴大內(nèi)需的宏觀政策要求，各家銀行也都在不斷加強自身在個人房屋抵押消費貸款方面的業(yè)務(wù)。

　　與此同時，為了有效控制房價過快增長，有效抑制熱錢的市場流動，有效防范通貨膨脹，銀監(jiān)會日前發(fā)布了《個人貸款管理暫行辦法(征求意見稿)》，銀監(jiān)會意在從申請人的資質(zhì)審查和貸后用途等方面加強個人房屋抵押消費的管理和風(fēng)險防范。

　　凱盛經(jīng)略的按揭顧問指出，從目前的銀行政策和終端客戶的供需要求來看，個人資信情況、還款來源證明、貸后用途是獲得銀行貸款的最主要因素。同時相比較個人購房按揭貸款，各家銀行在個人房屋抵押消費貸款的政策和要求上存在著很大的差異性。

　　舉例來講，同為個人房屋抵押消費貸款中的循環(huán)授信貸款，同一產(chǎn)品不同銀行間就有10%-20%的利率差異，同時貸后用途的要求和貸后的使用途徑也存在非常大的差異。另外，在個人還款來源證明方面，各家銀行也存在著很大的差異，如有的銀行需要借款人提供收入來源的銀行流水證明，而有的銀行則只需借款人提供其他資產(chǎn)證明即可，如其他房產(chǎn)、個人存款、股票基金等。

　　凱盛經(jīng)略的按揭顧問特別提示，在申請貸款的時候，一定要明確表述借款的用途和所用時間，這樣可以申請到既能解決資金需求，又能最大限度降低借款利率的銀行產(chǎn)品。