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　　一季度以來(lái)，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的小陽(yáng)春景象，北京期房退房率出現(xiàn)了居高不下的情況。有的樓盤(pán)退房率竟高達(dá)20%，多家熱銷(xiāo)樓盤(pán)退房超過(guò)60套。退房潮不斷涌現(xiàn)帶來(lái)了不少法律糾紛，業(yè)內(nèi)人士提示，應(yīng)注意退房潮背后的“假按揭”等違法行為。(5月13日《中國(guó)證券報(bào)》)

　　筆者認(rèn)為，銀行及有關(guān)方面對(duì)開(kāi)發(fā)商的“假按揭”，不能僅停留在注意的層面，而是要主動(dòng)出擊，挖出退房潮后的“假按揭”，堅(jiān)決打擊一些開(kāi)發(fā)商的違法行為。

　　更值得注意的是，開(kāi)發(fā)商玩“假按揭”，可能會(huì)促使房?jī)r(jià)居高不下。一方面，“假按揭”維持了開(kāi)發(fā)商正常的資金鏈運(yùn)營(yíng)，而其根本目的就是通過(guò)這種手段，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的“暴利夢(mèng)”。另一方面，“假按揭”還可能營(yíng)造熱銷(xiāo)假象，讓購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)意愿上失去理智的判斷力，誘使購(gòu)房者產(chǎn)生購(gòu)房沖動(dòng)。從這個(gè)角度看，這種行為已經(jīng)涉嫌欺詐消費(fèi)者。

　　因此，打擊“假按揭”，才是保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要手段和重要措施。(楊金溪)